Fazenda/Sítio à venda, 13400m² - Ilha de Santa Rita

SÍTIO À VENDA – ESTRADA BICA DA PEDRA - Ilha de Santa Rita – Marechal Deodoro/AL Excelente oportunidade para quem busca uma grande propriedade rural em localização privilegiada, próxima a praias e áreas turísticas de Alagoas. ÁREA TOTAL: aproximadamente 41.600 m² (4,16 hectares) A propriedade é composta por: • 13.400 m² de área central, plana e aproveitável, onde estão as casas e principais benfeitorias; • Aproximadamente 14.800 m² de área de mangue (sujeita à preservação ambiental); • Aproximadamente 13.500 m² de área de mata (sujeita às normas ambientais). ESTRUTURA • 4 casas de apoio, com aproximadamente 2 ou 3 quartos cada; • Poço artesiano para abastecimento de água; • Diversas árvores frutíferas: manga, caju, coco, jambo, limão, pitanga e outras; • Área central plana com bom potencial para uso familiar, rural, turístico ou projetos compatíveis com a legislação; • Aceita animais de estimação. LOCALIZAÇÃO Localizado na Estrada Bica da Pedra, sentido Broma, entre o Sítio Bica da Pedra e o Sítio Maruim, na Ilha de Santa Rita. A aproximadamente 200 metros do Balneário Broma. DISTÂNCIAS APROXIMADAS • 25 min de Maceió • 15 min da Praia do Francês • 25 min da Praia de Barra de São Miguel • 20 min do Centro Histórico de Marechal Deodoro. DOCUMENTAÇÃO Imóvel de origem familiar, pertencente a 10 herdeiros. Possui matrícula antiga, documentação histórica e elementos de comprovação de posse. A negociação será formalizada por instrumento particular de compra e venda com cessão de direitos possessórios, com assinatura de todos os herdeiros. Recomenda-se análise prévia da documentação por profissionais de confiança do comprador. IMPORTANTE: As áreas de mangue e mata integram a área total informada, porém possuem restrições ambientais e não devem ser consideradas áreas livres para construção ou exploração. VALOR: R$ 3.400.000,00 | Valor negociável – estuda propostas. Entre em contato para receber fotos, localização detalhada, informações sobre a documentação e agendar sua visita.