Fazenda/Sítio à venda, 5493400m² - Centro

Investimento Rentável: Fazenda de Pinus na Região de Itapetininga-SP João Severo Imóveis apresenta uma propriedade de alto desempenho no setor florestal. Localizada em uma das regiões mais tradicionais para o cultivo de madeira no estado de São Paulo, esta fazenda de 227 alqueires (550 hectares) oferece uma operação consolidada de extração de resina e madeira, pronta para gerar retorno imediato. Potencial Florestal (Pinus Elliottii): A propriedade possui um manejo de idades diversificado, garantindo rotatividade e faturamento contínuo: Total de Árvores: 340.000 pés de Pinus Elliottii. Capacidade de Resina: Atualmente, 260 mil árvores estão em processo de resinagem, garantindo liquidez mensal. Área de Plantio: 157 alqueires (380 hectares) dedicados exclusivamente ao Pinus. Cronograma de Idades: 150.000 árvores com 17 anos (Prontas para corte/manejo final). 110.000 árvores entre 10 a 13 anos. 55.000 árvores entre 5 a 7 anos. 25.000 mudas recém-plantadas (6 meses). Recursos Naturais e Solo: Hidrografia Privilegiada: Rica em água, contando com várias represas, ribeirão e nascentes próprias. Altitude e Clima: Entre 700 a 800 metros, com excelente índice pluviométrico (1.760 mm/ano), ideal para o desenvolvimento da espécie. Topografia: Mista (partes planas, onduladas e declives), permitindo diferentes frentes de manejo. Estrutura e Benfeitorias de Alto Padrão: Além do ativo florestal, a fazenda oferece uma infraestrutura completa de moradia e lazer: Lazer e Sede: Linda casa sede com piscina, ideal para desfrutar da região. Produção Agregada: Fábrica de cachaça montada com estoque de 30 mil litros. Apoio: Casa para funcionários e barracões funcionais para maquinários e ferramentas. Fruticultura: 2,5 hectares destinados ao cultivo de frutas. Logística Estratégica: A apenas 1,5 km do asfalto, a fazenda está conectada aos principais polos industriais e de exportação: 24 km de São Miguel Arcanjo / 60 km de Itapetininga. 95 km de Sorocaba / 195 km da Capital SP. 290 km do Porto de Santos (Facilidade para exportação de madeira e resina). Documentação e Negócio: Situação Jurídica: Documentação em ordem, com o Georreferenciamento (GEO) em fase final de andamento. Preservação: 29 alqueires (70 hectares) destinados a APP e Reserva Legal, cumprindo todas as exigências ambientais. O valor anunciado está sujeito a alteração a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo