Fazenda/Sítio à venda, 999999999m² - Jaíba

🌱 EXCELENTE FAZENDA À VENDA NO NORTE DE MINAS GERAIS COM IRRIGAÇÃO, BEM FORMADA E ESTRUTURADA COM TERRA DE PRIMEIRA!!! 📍 Localizada ao município de Varzelândia MG a apenas 35 km de Janaúba e 5 km do asfalto, com estrada de terra em boas condições e acesso para carreta boiadeira de 2 andares diretamente no curral. 📐 Área total: 910 hectares 🐂 Capacidade atual: aproximadamente 750 bois 🏡 Benfeitorias * Casa do gerente * Casa para funcionários * Casa sede (atualmente utilizada para funcionários) * Galpão com 150 m² 💧 Recursos Hídricos * 3 poços artesianos: 35.000 litros/hora (outorgado) – energia trifásica 20.000 litros/hora (uso insignificante) – energia monofásica 5.000 litros/hora (montado, atualmente parado) * 2 represas grandes com aproximadamente 25 anos de construção ⚡ Energia * 1 padrão trifásico (75 kVA) * 2 padrões monofásicos 🌾 Estrutura Produtiva * Área irrigada de 6 hectares, podendo ampliar para 8 hectares (em área total de 11 ha) * Confinamento para 600 bois (6 currais de 50 x 50 m) 🐄 Curral de Manejo * 8 divisões * Brete * Balança eletrônica * Balança manual para até 3.500 kg * 100 m² cobertos * Embarcador para carreta de 2 andares 🌿 Pastagens e Manejo * 10 praças de alimentação com água encanada * Cochos de sal cobertos * Cochos de borrachão em parte das praças * Cercas de aroeira e arame liso * 3 corredores atendendo todas as praças Capins predominantes: Braquiarão, Buffel, Andropogon, Paiaguás, Miagui e Urochloa. ⛰ Área Alta * 200 hectares a 800 m de altitude * Lagoa natural * Área plana * Aproximadamente 8 km de cerca 📑 Documentação ✔ Georreferenciada desde 2010 ✔ CAR ✔ Impostos em dia 💰 Valor: R$ 16.000.000,00 Contato Marcos Júnior corretor CRECI 36 165