Fazenda/Sítio à venda, 155000m² - Jardim Josane

1. Identificação da Área Imóvel com área total de 155.767 m² (cento e cinquenta e cinco mil, setecentos e sessenta e sete metros quadrados), devidamente registrado junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, livre e desembaraçado de ônus. 2. Localização e Acessibilidade Área estrategicamente localizada em região com potencial de expansão urbana e/ou desenvolvimento econômico, com acesso facilitado por vias arteriais e/ou rodovias de grande circulação no bairro de Aparecidinha, zona leste da cidade de Sorocaba . Apresenta logística favorável pela rodovia Jose Ermírio de Moraes ( Castelinho) para transporte de cargas e mobilidade urbana, com proximidade a centros urbanos, polos industriais, comerciais ou logísticos. 3. Características Topográficas e Geotécnicas Terreno com topografia predominantemente (mista), apresentando condições adequadas para implantação de empreendimentos de grande porte, com potencial para terraplenagem . Solo com características, apto para fundações convencionais, sujeito à confirmação por estudo geotécnico e topografico específico. 4. Infraestrutura e Serviços Disponíveis ? Disponibilidade de redes de energia elétrica (média/alta tensão, se aplicável) ? Abastecimento de água (rede pública ou alternativa) ? Sistema de esgotamento sanitário (ou viabilidade de implantação) ? Acesso a redes de telecomunicações e dados ? Possibilidade de conexão à infraestrutura urbana existente 5. Zoneamento e Uso do Solo Classificação conforme legislação municipal vigente (inserir zoneamento específico), permitindo a implantação de empreendimentos de grande porte, tais como: ? Condomínios industriais ou logísticos ? Centros de distribuição ? Empreendimentos comerciais de grande escala ? Complexos multifuncionais (Sujeito à análise e aprovação dos órgãos competentes.) 6. Potencial Construtivo Área com dimensões e configuração favoráveis à implantação de projetos de grande escala, permitindo otimização de layout, circulação interna e expansão futura. Índices urbanísticos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, gabarito, etc.) conforme legislação local. 7. Aspectos Ambientais Área sem restrições ambientais aparentes, sendo recomendada a realização de estudos específicos, tais como: ? Licenciamento ambiental ? Verificação de APPs (Áreas de Preservação Permanente) ? Levantamento de vegetação e fauna 8. Considerações Gerais Imóvel com elevado potencial para desenvolvimento imobiliário de grande porte, destacando-se pela localização estratégica, dimensões expressivas e viabilidade técnica para diferentes tipologias de empreendimentos.