Fazenda/Sítio à venda, 895m² - Jardim Pôr do Sol

Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais fortes e valorizadas do agro goiano. Fazenda localizada na região de Guarinos, no Vale do São Patrício, área que segue se consolidando como polo produtivo e de valorização contínua. A propriedade possui 895 hectares, equivalente a aproximadamente 185 alqueirões (4,84), sendo ideal para projetos de cria, recria e engorda de gado, com estrutura pronta para operação e excelente potencial produtivo. A maior parte das pastagens é formada por capim Braquiária e Andropogon, espécies amplamente utilizadas na região pela rusticidade, resistência e excelente suporte animal. As terras são classificadas como terra de cultura, com presença de macaúba, indicativo natural de fertilidade, além de teor de argila estimado acima de 25%, proporcionando melhor retenção de umidade, estabilidade do solo e maior resiliência em períodos de estiagem. A fazenda se destaca também pela excelente localização, próxima de importantes municípios da região, facilitando logística, operação, acesso a insumos, mão de obra e escoamento da produção. BENFEITORIAS: • Casa sede boa • Casa para funcionários • Energia elétrica instalada • Internet disponível • Barracão muito bom • Curral excelente e funcional • Baia para cavalos No quesito hídrico, a propriedade é extremamente forte: • Nascentes • Represas • 01 córrego perene que não seca • Rancho construído na margem do córrego Esse conjunto hídrico proporciona maior segurança operacional, capacidade de suporte animal e proteção contra riscos climáticos, diferencial cada vez mais raro em propriedades desse porte. A fazenda é ofertada sem porteira fechada, permitindo ao comprador estruturar o projeto produtivo conforme sua estratégia, genética e modelo operacional. Do ponto de vista patrimonial, trata-se de um ativo rural sólido, em uma região tradicional, produtiva e com forte tendência de valorização, reunindo terra, água, infraestrutura e localização em um único patrimônio. IMPORTANTE: Este anúncio é direcionado exclusivamente a interessados reais. Para agendamento de visita, poderão ser solicitados documentos básicos, como identificação, carta de intenção de compra e comprovante de suficiência financeira, garantindo uma negociação séria e profissional. Rev: 64