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Fazenda 16.973 hectares (3.507 alq.) Região de Lagoa do Tocantins - TO JOÃO SEVERO IMÓVEIS: Vendem-se uma Fazenda de dupla aptidão de Pecuária e Agricultura, localizada na região de Lagoa do Tocantins do Estado de Tocantins, com aproximadamente 16.973 hectares (3.507 alqueires). A fazenda é 85% Plana, com 3 tipos de terra, sendo mancha com cascalho chumbinho na superfície, terra vermelha e córregos perenes. Possui casa sede com alvenaria, energia trifásica, água encanada, barracão para máquinas contendo oficina mecânica, depósito e piso de concreto reforçado para peso de máquinas grandes. Além disso, há um grupo gerador para reserva, internet instalada, 1000 hectares de capim formado para soja, parte cercada, sub-sede 1 com 400 hectares abertos e sub-sede 2 com casa, energia, água e mais. Características do Imóvel: Área de aproximadamente 16.973 hectares (3.507 alq.); Possível abertura e aproveitamento de 55% a 60% para agricultura e pecuária; Topografia: 85% plana e Altitude de 350 metros; Área com 3 tipos de terra, sendo mancha com cascalho chumbinho na superfície e terra vermelha, mancha de terra vermelha mais argilosa e sem cascalho chumbinho e mancha um pouco mais arenosa, padrão área típica do Tocantins; Teor de argila de 15% a 30%; Cerrado leve e cerrado médio; Chuva: 1.750 mm / ano; Vários córregos perenes; Ao lado da fazenda existem grandes lavouras, mais de 7.000 hectares de soja. No entorno da Fazenda tem mais de 15.000 hectares de soja plantados; Asfalto passa dentro da fazenda; Benfeitorias da Fazenda: SEDE: Casa em alvenaria, energia trifásica, água encanada, barracão para máquinas contendo oficina mecânica e depósito, com piso de concreto reforçado para peso de máquinas grandes, grupo-gerador de reserva; internet instalada; 1.000 hectares de capim formado, preparados para soja, e parte cercada; Sub-Sede 1: Casa, energia trifásica, poço artesiano, 400 hectares abertos, e parte cercada; Sub-Sede 2: Casa com energia, e água; Além de outras casas simples distribuídas na propriedade; Documentação: Completa com, GEO, CAR, CCIR, ITR, ESCRITURA e REGISTRO, pronta para transferência de titularidade. O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (João Severo).