Fazenda/Sítio à venda, 9090000m²

DUPLA APTIDÃO MODERNA: 187,83 ALQUEIRES (909,14 ha) EM LIZARDA - TO (AGROPECUÁRIA + CRÉDITO DE CARBONO 99,87% DE VEGETAÇÃO NATIVA) Logística: 203 km de Palmas (180 km de asfalto e 23 km de estrada de terra bem cuidada). TOPOGRAFIA E RELEVO PRIVILEGIADO: Perfil: Relevo predominantemente plano a suave ondulado, com excelente aproveitamento e facilidade para mecanização futura. Altitude: Variação suave entre 263m e 345m de altitude. Hidrografia Espetacular: 9 nascentes perenes registradas, riqueza em veredas (75,5 ha) e banhada pelo Córrego Figura. Água em abundância garantida! ESTRUTURA, METRAGEM E DADOS DO CAR: Área Total: 187,83 alqueires (909,1403 ha) Remanescente de Vegetação Nativa: 187,60 alqueires (908,0049 ha Praticamente intocada!) Área de APP (Preservar): 34,32 alqueires (166,1129 ha 18,27%) Reserva Legal Proposta: 70,05 alqueires (339,0669 ha 37,29%) DOCUMENTAÇÃO FÁCIL E 100% REGULARIZADA: Matrícula aberta e registrada no Único Serviço Notarial de Lizarda-TO. Georreferenciada e certificada pelo SIGEF/INCRA. CAR Ativo (Módulos fiscais: 11,36) e CCIR regularizado. Pronta para transferência imediata ou início dos processos de certificação ambiental para carbono. Para maiores informações técnicas, envio do laudo de solo e do estudo de viabilidade de carbono, entre em contato! Observao: Se a fazenda for o que você procura, garanto que o preço não será o impedimento para fecharmos negócio! 203 km de Palmas (180 km de asfalto e 23 km de estrada de terra bem cuidada) Pontos Fortes: Ativo de Carbono de Alta Integridade (Projetos REDD+): Com 99,87% da vegetação nativa totalmente preservada, a fazenda se enquadra perfeitamente em projetos de Desmatamento Evitado (REDD+). Isso garante créditos de carbono de altíssimo valor de mercado (Premium), pois comprova a adicionalidade real da preservação. Potencial Imediato para Servidão Ambiental ou CRA: O Código Florestal exige 35% de Reserva Legal para propriedades no Cerrado dentro da Amazônia Legal (Tocantins). Como esta área possui quase 100% de mata nativa, o investidor pode comercializar o excedente como Cota de Reserva Ambiental (CRA) ou Servidão Ambiental para grandes produtores que desmataram além do permitido em outras regiões do estado e precisam se regularizar urgentemente. Segurança Jurídica Absoluta (Livre de Riscos de Greenwashing): O ativo possui matrícula 100% regularizada em cartório de Lizarda-TO, certificação georreferenciada no SIGEF/INCRA e CAR ativo. Essa rastreabilidade total elimina o risco de sobreposição de terras, que é o principal entrave para auditorias internacionais de fundos de carbono. Preservação Hídrica Estratégica: A presença de 9 nascentes perenes e 75,5 hectares de veredas intactas confe