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Ativo Rural Estratégico: Mega Fazenda de 12.130 Hectares no Coração do MATOPIBA João Severo Imóveis apresenta uma oportunidade de investimento institucional no Tocantins. Localizada em uma das fronteiras agrícolas que mais crescem no mundo, esta propriedade reúne escala territorial, segurança jurídica e inserção em um ecossistema agroindustrial de alta liquidez. Localização e Ecossistema Agroindustrial Situada estrategicamente próxima a Miranorte - TO, a fazenda está inserida em um polo consolidado que potencializa a rentabilidade do ativo: Logística de Armazenagem: Proximidade com silos de grande porte. Expansão Industrial: Região com projeto de instalação de usina de etanol. Pecuária de Elite: Próxima ao 5º maior confinamento do Brasil (capacidade para 120 mil cabeças). Hub Estratégico: Localização privilegiada dentro do eixo de escoamento do MATOPIBA. Capacidade Produtiva e Solo O ativo apresenta um potencial de conversão agrícola excepcional, com topografia totalmente favorável à mecanização intensiva: Área Total: 12.130 hectares. Área Licenciada: 6.364 hectares. Uso Atual: 1.850 hectares já cultivados, com abertura complementar em execução. Aptidão Agrícola: Estimada entre 4.500 e 5.000 hectares para grãos (Soja, Milho e Arroz). Diferencial Climático: Ouro Líquido A fazenda beneficia-se de um regime hídrico que é o motor do agronegócio moderno: Duas Safras Anuais: Índice pluviométrico elevado e bem distribuído, garantindo a viabilidade de Safra e Safrinha. Recursos Naturais: Presença de nascentes e córregos permanentes, além de reservatórios e sistema de água encanada. Segurança Ambiental e Jurídica Um dos maiores ativos desta propriedade é o seu status documental: Licenciamento Robusto: Possui EIA/RIMA de Grande Porte, garantindo segurança jurídica para operações de alta escala. Regularização Total: Ativo pronto para transferência, compatível com as exigências de compliance de fundos e grandes investidores. Infraestrutura Operacional Completa A fazenda está pronta para operação imediata, sem necessidade de investimentos iniciais em base: Estrutura Residencial: Sede estruturada, casas para colaboradores e refeitório. Logística Interna: Barracão para máquinas e insumos de grande porte. Energia: Sistema elétrico completo e funcional. Investimento Valor por Hectare: Aproximadamente R$ 20.610,00/ha uma precificação extremamente competitiva dado o potencial de valorização e a infraestrutura instalada. O valor anunciado está sujeito a alteração a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefo