Fazenda/Sítio à venda, 3940000m²

FAZENDA DUPLA APTIDÃO REGIONAL COLINAS / NOVA OLINDA - TO Excelente relação custo-benefício no principal hub pecuário e logístico do Tocantins. LOGÍSTICA E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localização privilegiada dentro de um dos eixos comerciais e de escoamento mais consolidados do Estado, garantindo acesso facilitado a frigoríficos, leilões e feiras de negócios. Nova Olinda - TO: 19 km Colinas do Tocantins - TO: 47 km Acesso: Excelente trafegabilidade para caminhões de carga e embarque de gado. DIMENSIONAMENTO DE ÁREA Área Útil Produtiva: 329 hectares (67,97 Alqueires Goianos - Módulo de 4,84 hectares) Reserva Legal: 65,80 hectares (13,59 Alqueires) totalmente regularizada em formato de condomínio (preserva 100% da área útil da fazenda para exploração). RECURSOS HÍDRICOS (DIFERENCIAL OURO) Curso de água Perene: Cortada por riacho de excelente vazão, que não seca durante o período de estiagem (garantia de dessedentação animal o ano todo). Projeto de Piscicultura: Possui 09 tanques escavados estruturados (necessitam apenas de manutenção/limpeza de rotina para reativação de projeto produtivo). INFRAESTRUTURA E BENFEITORIAS Estrutura funcional para início imediato das operações: Sede: Casa simples para apoio e moradia de funcionário/proprietário. Manejo de Gado: Curral simples e funcional com estrutura para embarque rápido. Criações Secundárias: Pocilga estruturada para criação e engorda de suínos. PONTOS-CHAVE DE ATRAÇÃO DE INVESTIMENTO Preço Abaixo do Mercado Regional: R$ 39.7k por alqueire em uma região consolidada de pecuária é uma oportunidade rara de entrada no mercado do Tocantins. Aproveitamento Total da Terra: Como a Reserva Legal está em condomínio externo, o comprador adquire 329 hectares de área 100% aproveitável. Segurança Hídrica Total: O riacho perene minimiza o risco no período da seca e reduz investimentos adicionais em poços artesianos. Potencial de Diversificação: Possibilidade de integrar pecuária extensiva/intensiva com piscicultura e suinocultura. RESUMO EXECUTIVO Tipo: Fazenda para Pecuária / Dupla Aptidão / Aquicultura Área Útil Comercializada: 329 Hectares (67,97 Alqueires Goianos) Investimento Total: R$ 2.700.000,00 Valor por Alqueire: R$ 39.723,00 / alq Valor por Hectare: R$ 8.206,00 / ha Observao: Para sua segurança jurídica, confirme a exatidão das informações e realize negociações exclusivamente com o corretor credenciado deste anúncio Pontos Fortes: Corredor Agroindustrial: Localização estratégica entre Colinas e Araguaína, cercada por grandes produtores, o que garante alta liquidez e facilidade de negócios. Calcário Próximo (Frete Barato): Extrema proximidade com jazidas de calc