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Fazenda de Alta Performance com 470 Hectares, Café e Lavoura Irrigada em Patos de Minas - MG João Severo Imóveis apresenta uma das propriedades agrícolas mais tecnológicas, produtivas e ricas em água da região de Patos de Minas - MG, no coração do Cerrado Mineiro. Com 470 hectares de área total, esta fazenda é um verdadeiro complexo de engenharia agronômica de alta performance, com culturas 100% irrigadas e produção consolidada de café e lavoura branca. Dados de Cultivo e Uso do Solo: Área Total: 470 hectares. Café Irrigado: 200 hectares cultivados com lavoura de café de alta qualidade, totalmente integrados com sistema de irrigação por gotejamento. Lavoura Branca (Grãos): 185 hectares destinados ao cultivo de culturas anuais (soja, milho, feijão, etc.), 100% assistidos por irrigação automatizada. Área Remanescente: 85 hectares distribuídos de forma inteligente entre áreas de reserva legal, preservação permanente e o complexo de benfeitorias. Riqueza Hídrica Extraordinária e Tecnologia de Irrigação: A propriedade possui uma das maiores estruturas de captação e armazenamento de água da região, garantindo segurança total contra estiagens: 08 Poços Artesianos: Sistema robusto com vazões excepcionais, produzindo entre 50.000 e 120.000 litros por hora CADA UM. Reservatórios: 03 grandes piscinões pulmão estratégicos para regularização e distribuição da água para os sistemas de rega. Pivôs Centrais: 03 pivôs instalados e em pleno funcionamento para a cobertura dos 185 hectares de lavoura. Infraestrutura de Controle: Casa de irrigação central dedicada à automação e fertirrigação. Potência Elétrica: Rede de energia trifásica de alta capacidade instalada por toda a área produtiva. Benfeitorias e Estrutura Operacional: Pronta para a operação diária e manutenção de frotas e insumos: Armazenagem: Amplo barracão coberto para guarda de implementos agrícolas, tratores e maquinários de café. Pecuária de Apoio: Antigo barracão coberto estruturado para gado, ideal para conversão ou adaptação conforme a necessidade do comprador. Habitação: Casa Sede confortável para os proprietários e diretoria, além de excelente casa de caseiro para a equipe fixa de campo. O valor anunciado está sujeito a alteração a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Corrt Felipe)