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Se você busca um ativo de escala que combine altitude, topografia e logística, esta é a oportunidade definitiva no nordeste mineiro. Uma infraestrutura natural pronta para o agronegócio de precisão. LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA ESTRATÉGICA Acesso: Apenas 5 km da BR-116 (Rio-Bahia), o principal eixo de escoamento do país. Hub Regional: A apenas 100 km de Vitória da Conquista/BA, garantindo acesso imediato a insumos, assistência técnica e mão de obra especializada. DIFERENCIAIS QUE POTENCIALIZAM O SEU ROI: A Altitude de Ouro (1.000m): O clima perfeito para Cafés Especiais (Arábica). A maturação lenta nesta altitude garante notas sensoriais superiores e valorização máxima no mercado de exportação. Topografia de Chapadão: Relevo plano que permite mecanização em 100% da área útil, reduzindo custos operacionais e otimizando o uso de maquinário. Solo Premium: Terra de primeira qualidade, ideal também para Silvicultura (Eucalipto), com excelente profundidade e resposta produtiva. Segurança Jurídica: Propriedade com Georreferenciamento e CAR rigorosamente em dia. DADOS DO INVESTIMENTO Área Total: 1.760 Hectares. Valor: R$ 13.000 por hectare. Investimento Total: R$ 22.880.000,00. AGENDE SUA VISITA E FAÇA SUA PROPOSTA: Julia Dantas Corretora de Imóveis www.corretorajuliadantas.com.br CRECI: 28.636 Onde o clima e a terra trabalham a favor do seu lucro.