Fazenda/Sítio à venda, 125000m² - Rural

CHÁCARA À VENDA BR-376, KM 670 GUARATUBA/PR DESCRIÇÃO Chácara com 1 alqueire (aproximadamente 24.200 m²) situada às margens da BR-376, Km 670 sentido Curitiba, no município de Guaratuba/PR. 1 alqueire (24.200 m²) possui escritura registrada algo incomum na região, onde predominam áreas de posse. Imóvel rural com excelente acesso e ampla área de refúgio frontal, ideal para estacionamento, lazer ou apoio a atividades rurais e de turismo. DADOS DO TERRENO - Localização: BR-376, Km 689 Sentido Curitiba Município de Guaratuba/PR - Área total do terreno: 24.200 m² (1 alqueire) - Área escriturada: 24.200 m² (1 alqueire) - Cadastro INCRA: 702.030.285.455-2 - Testada: frente ampla para a BR-376, com faixa de estacionamento natural - Zoneamento: Rural - Sistema viário: Rodovia BR-376 pista dupla com acostamento largo BENFEITORIAS - Rede elétrica Copel instalada e ativa. - Abastecimento de água por fonte natural da região; possibilidade de instalar bomba para captação de água do córrego lateral, com boa vazão. - Casa de madeira (antiga, sem valor construtivo relevante): - 2 banheiros com chuveiros elétricos; - Cozinha; - 2 quartos e demais cômodos reversíveis; - Deck de madeira com 100 m², com vista privilegiada para o vale. - Caminho de pedras até o Rio São João, que passa nos fundos da propriedade acesso direto às piscinas naturais formadas pelo rio. - Churrasqueira coberta, em uso. - Pomar jovem (2 anos) com árvores de abacate, limão-rosa, mimosa, bergamota e banana. - Espaço interno amplo para estacionamento de veículos. - Área cercada próxima à casa, deck e pomar ideal para quem possui animais domésticos. - Monitoramento da Patrulha Rural da Polícia Militar do Paraná, garantindo segurança constante. PARÂMETROS GERAIS E DE CONSTRUÇÃO - Lote padrão: Área rural de 1 alqueire (≈24 200 m²). - Uso permitido: Residencial rural, lazer, cultivo, turismo e pousada. - Topografia: Leve aclive com áreas planas próximas à rodovia e ao rio. - Recurso hídrico: Rio São João e córrego lateral com boa vazão. - Acesso: Direto pela BR-376, com refúgio lateral pavimentado. REGIÃO Excelente localização rural, com fácil acesso às principais cidades do litoral e Curitiba e região metropolitana. Comércios e serviços próximos: Postos de combustível e restaurantes de beira de estrada; Cidade de Garuva SC Patrulha Rural e apoio policial com ronda na região; Acesso rápido à cidade de Guaratuba e ao litoral norte paranaense. SOBRE A NEGOCIAÇÃO - Venda à vista. - Estuda-se proposta de permuta por imóvel em Curitiba ou Região Metropolitana - Documentação rural (INCRA e CCIR) atualizada. Marque sua visita! Visitas agendadas com 24 horas de antecedência RE/MAX ONE - "Um jeito diferente" Creci 06465-J