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Fazenda de Café e Pecuária de Alto Padrão em Minas Gerais: Apenas 7 km da Rodovia! João Severo Imóveis apresenta uma Fazenda excepcional com dupla aptidão, perfeita para café, pecuária de leite e corte, localizada estrategicamente a apenas 7 km da Rodovia e 8 km da cidade. Com 300 alqueires (726 hectares) e 1.000 metros de altitude, esta propriedade de terra de cultura é um investimento seguro e produtivo. Destaques e Potencial Produtivo: - Área Total: 300 alqueires (726 hectares); - Cafeicultura Consolidada: Aproximadamente 1 milhão de pés de café bem conduzidos, com variedades como Mundo Novo, Bourbon e Acaiá, e idades entre 3 e 12 anos; - Média de Produção: Nos últimos 3 anos, a Fazenda colheu uma média de 7.500 sacas/ano; - Potencial de Expansão: Espaço para plantar mais 50 hectares de cafés; - Recursos Hídricos: Aguada excelente com 10 represas e várias nascentes; - Recursos Adicionais: 60 hectares de eucalipto com 10 anos; - Clima Ideal: Índice pluviométrico de aproximadamente 2.000 mm por ano; - Certificações de Qualidade: A Fazenda é certificada pelo governo de Minas Gerais e pela UTZ, garantindo a qualidade e sustentabilidade da produção; Infraestrutura de Ponta e Porteira Fechada: A Fazenda oferece uma estrutura completa para as operações, com porteira fechada, incluindo máquinas e equipamentos: - Processamento de Café: 3 terreiros com massa asfáltica, lavador, despolpador e desmucilador Pinhalense (20 mil litros/hora), máquina de benefício (20 sacas/hora), 4 secadores e várias tulhas; - Pecuária: Curral e estábulo; - Moradias: Casa sede excelente com vista para uma represa e 10 casas de colonos em bom estado; - Apoio Operacional: Almoxarifado, escritório, espaço para leilão de gado, oficina mecânica completa; - Maquinário e Veículos: 2 tratores 4265; 2 tratores 4275; 1 colhedeira automotriz TDI; 1 caminhão Cargo 1617; 2 ônibus; 1 máquina para recolhimento de café no chão; 2 trinchas, 2 roçadeiras, 5 carretas; 2 tanques para pulverização, 2 rodomotos e 1 moto Honda; 1 canhão para aplicação de defensivos; Valor e Condições: - Preço: R$ 65.000.000,00 (Sessenta e cinco milhões de reais); - Condições de Pagamento: O proprietário faz condições de pagamento, com flexibilidade para negociação; Os valores anunciados estarão sujeitos a alterações a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Amar