Fazenda/Sítio à venda, 382627m² - Pinhal

🌳 OPORTUNIDADE EXCLUSIVA EM ITATIBA/SP ÁREA COM POTENCIAL PARA INCORPORAÇÃO, LAZER E INVESTIMENTO Apresentamos uma excelente propriedade localizada em Itatiba/SP, próxima ao Parque da Juventude e já inserida na área de expansão urbana do município, reunindo características ideais para empreendimentos imobiliários, loteamentos, condomínios residenciais, turismo rural, eventos ou exploração comercial. 📐 Área Total: 382.627,40 m² (38,26 hectares) 📄 Documentação 100% regularizada 💰 Valor de Venda: R$ 30.000.000,00 🏡 Residências Casa Principal * 5 suítes * Sala de estar * Sala de jantar * Lavabo * Cozinha americana * Área de serviço * Despensa * Varanda * Garagem para 2 veículos Casa Secundária * 4 suítes * 2 dormitórios * Sala de estar * Lavabo * Cozinha * Área de serviço * Varanda * Garagem Casa de Caseiro * 3 dormitórios * 2 banheiros * Sala * Cozinha * Varanda * Garagem 🎯 Área de Lazer * Piscina * Salão de convivência * Churrasqueira * Forno de pizza * Forno e fogão a lenha * 2 banheiros * Garagem externa para até 8 veículos * Horta * Galinheiro * Viveiro para araras e papagaios * Viveiro para gansos ou cisnes * Canil com capacidade para até 15 cães 🐎 Estrutura Rural * Cocheira com 12 baias * Cozinha de apoio * Quarto de selas * Dormitório * Banheiro * Garagem para máquinas e implementos 🎣 Pesqueiro em Funcionamento Estrutura completa e pronta para operação: * Restaurante com capacidade para aproximadamente 100 pessoas * Cozinha industrial completa * Área coberta para eventos * Estoque e despensa * Amplo estacionamento para mais de 80 veículos * 2 banheiros femininos * 2 banheiros masculinos Lagos de Pesca * 1 lago principal com aproximadamente 6.000 m² de espelho d’água * 2 lagos com aproximadamente 800 m² cada * 1 lago nativo com mais de 8.000 m² 🌿 Diferenciais ✔ Propriedade rica em água ✔ Excelente arborização e paisagismo natural ✔ Localização estratégica próxima à área urbana ✔ Grande potencial para exploração comercial, turística e imobiliária ✔ Área com aproximadamente 150.000 m² apta para estudos de loteamento ou condomínio residencial 📍 Investimento e Desenvolvimento Uma das raras propriedades da região que reúne localização estratégica, infraestrutura consolidada, geração de renda através do pesqueiro e grande potencial de valorização para incorporação imobiliária. 💰 Valor de Venda: R$ 30.000.000,00 Consulte para mais informações, documentação e agendamento de visita.