Fazenda/Sítio à venda, 12971200m²

Fazenda de Dupla Aptidão na Região de Ponte Alta TO. João Severo Imóveis apresenta uma espetacular propriedade rural à venda, ideal para investidores do agronegócio que buscam alta produtividade, infraestrutura completa e logística estratégica. Uma fazenda pronta e estruturada no coração do Tocantins! Localização e Logística Privilegiada: - Região: Ponte Alta - TO - Apenas 32 km de Ponte Alta. - 178 km da capital, Palmas. - Acesso: Estrada de terra com 2 opções de acesso, com obras de asfalto já em fase de conclusão na estrada principal, garantindo excelente escoamento de produção o ano todo. Dados de Área e Aptidão Agrícola: - Área Total: 536 Alqueires (2.594 Hectares). - Topografia: Plana (excelente para mecanização). - Potencial de Lavoura: 1.200 Hectares aptos para agricultura (resta abrir em média apenas 40 alqueires de baixão). - Índice Pluviométrico: Média municipal entre 1.800 mm e 2.000 mm anuais (região de safra segura). Recursos Hídricos Abundantes: - Margem de Rio: 7.550 metros de margem com rio de médio porte na lateral da propriedade. - Represas: 20 represas distribuídas pela fazenda. - Abastecimento: 1 Reservatório central de 300.000 litros abastecido por 4 fontes de água. - Poço Artesiano: Com excelente vazão de 8.000 litros/hora. - Distribuição: Bebedouros de concreto em 30 pastos, além de bebedouros naturais. A maioria dos pastos conta com represa ou bebedouro de concreto. Estrutura de Pecuária e Manejo: - Divisões: 70 divisões de pastos muito bem estruturadas. - Curral: Completo, equipado com brete, balança e remangas para manejo seguro e ágil. - Estrutura Equestre: Redondel ao lado do quintal da sede (em construção estrutura de baia, com potencial para reversão em casa de apoio). Benfeitorias e Infraestrutura de Apoio: A fazenda conta com uma estrutura residencial e operacional de primeira linha, oferecendo conforto para proprietários e colaboradores: - Casa Sede: Nova, moderna e confortável. - Estrutura Operacional: Galpão robusto com 1.300 m² para maquinários e insumos. - Casas para Colaboradores: - 1 Casa para encarregado / gerência. - 2 Casas para funcionários (sendo uma delas estrategicamente localizada na beira do rio). - 2 Casas ao lado do alojamento. - Alojamento com 3 quartos. O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Pe