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Fazenda Bruta com 3.363 Hectares, Licença Pronta e Argila Acima de 35% em Querência - MT João Severo Imóveis apresenta uma raríssima oportunidade de investimento e expansão agrícola na emblemática região de Querência - MT, um dos maiores polos produtores de grãos do país. Com uma área total de 3.363 hectares, esta propriedade encontra-se totalmente bruta, rica em madeiras nativas de alto valor comercial e, o mais importante: já conta com a licença de abertura emitida, pronta para ser transformada em uma gigante da produção de soja e milho. Dados de Solo, Relevo e Potencial Agrícola: Área Total: 3.363 hectares (694,8 alqueires goianos). Teor de Argila: Espetacular, acima de 35%, o índice perfeito exigido para a alta produtividade de grãos e excelente retenção de nutrientes. Vegetação e Cobertura: Toda bruta e nativa, com grande volume de madeiras nobres que podem ser aproveitadas ou comercializadas no processo de limpeza da área. Recursos Hídricos e Logística Aérea: Abastecimento: Localizada estrategicamente à margem do rio, garantindo água perene, facilidade para futura outorga e grande potencial para implantação de projetos de irrigação. Acessibilidade: Já conta com pista de pouso privativa integrada, garantindo acesso aéreo rápido e seguro para proprietários, diretores e investidores. Infraestrutura Atual e Divisas: Estrutura de Apoio: 01 casa de taipa equipada com energia elétrica instalada, servindo de base imediata para equipes de campo e operadores de máquinas. Segurança Fundiária: Propriedade com cerca de divisa já implantada e demarcada. Valor de venda: R$ 10.000,00 por Hectare; O valor anunciado está sujeito a alteração a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Aguinaldo)