Fazenda/Sítio à venda, 20497400m²

Fazenda Bruta de 4.100 Hectares com Licença de Manejo e Argila Acima de 35% em Querência - MT João Severo Imóveis apresenta uma espetacular oportunidade de investimento e expansão patrimonial na região de Querência - MT, um dos maiores e mais consolidados polos do agronegócio nacional. Com uma área total de 4.100 hectares, esta propriedade encontra-se em estado bruto, oferecendo um potencial de valorização inigualável tanto pelo seu solo de primeiríssima qualidade quanto pelo seu valioso ativo florestal pronto para exploração legal. Dados de Solo, Relevo e Potencial Florestal: Área Total: 4.100 hectares (847 alqueires goianos). Teor de Argila: Altíssimo padrão, acima de 35%, o índice ideal e mais cobiçado para retenção de nutrientes e alta produtividade de grãos (soja e milho). Vegetação e Cobertura: Toda bruta, rica em madeiras nativas de grande valor comercial. Diferencial Ecológico/Comercial: A fazenda já conta com Licença de Manejo de Madeira aprovada, permitindo o aproveitamento legal e lucrativo do recurso florestal existente. Recursos Hídricos e Conectividade: Abastecimento e Lazer: Localizada estrategicamente à beira do rio, com acesso direto à água. Essa característica garante abundância hídrica para o gado, infraestrutura e grande potencial para futuros projetos de irrigação. Benfeitorias e Estrutura em Desenvolvimento: Casa Sede: Estrutura principal em fase de obras, permitindo que o novo proprietário finalize o projeto de habitação conforme seu gosto e necessidade. Estrutura de Apoio: 01 casa de taipa operacional já equipada com energia elétrica, servindo de base imediata para funcionários e gerenciamento inicial da área. Segurança Fundiária: Propriedade com cerca de divisa já implantada e demarcada. OBS: Valor da Fazenda: pedida é R$ 10.000,00 por Hectare; O valor anunciado está sujeito a alteração a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Aguinaldo)