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Oportunidade Estratégica em Querência - MT: Fazenda de 4.123 Hectares com Alto Potencial! João Severo Imóveis apresenta uma oportunidade de escala no coração do agronegócio mato-grossense. Esta fazenda, localizada na promissora região de Querência - MT, é o investimento ideal para produtores que buscam expansão e investidores focados em ativos com grande margem de valorização e produtividade. Destaques e Potencial Produtivo: Área Total: 4.123 hectares de terras férteis. Área em Abertura: Atualmente com 490 hectares em juquira, área que se encontra pronta para ser limpa e formada, permitindo o início imediato do ciclo produtivo. Qualidade do Solo: Solo excepcional, com teor de argila variando entre 30% e 60%, característica que garante excelente retenção de nutrientes e umidade, ideal para soja e milho. Recursos Hídricos: Propriedade privilegiada com acesso direto a um córrego, essencial para o manejo do gado ou potencial irrigação. Infraestrutura e Logística: Base Operacional: A fazenda conta com estrutura básica funcional, incluindo casa e curral, permitindo o alojamento de equipes e o manejo inicial do rebanho. Logística: Localizada em uma região reconhecida pelo vigo do agronegócio, com infraestrutura logística em constante evolução para o escoamento de grãos e gado. Situação Jurídica e Posse: Segurança: A propriedade conta com posse mansa e pacífica, com o proprietário residente na terra, garantindo total controle da área. Regularização: Documentação em andamento, processo ideal para investidores que compreendem a dinâmica de valorização após a conclusão documental. Esta é uma fazenda de dupla aptidão (pecuária ou agricultura) em uma das fronteiras agrícolas mais sólidas do Brasil. O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Aguinaldo)