Fazenda/Sítio à venda, 13745600m² - Zona Rural

EXCELENTE FAZENDA DE 1.377 HA NO TOCANTINS – APTIDÃO MISTA (AGRO & PECUÁRIA) 🌾 Localização Estratégica: Entre Centenário e Recursolândia/TO 💰 Investimento: R$ 15.000.000,00 Oportunidade de alta rentabilidade para investidores e produtores rurais. Propriedade com solo corrigido, rica em água, documentação 100% regularizada e logística em franca valorização com asfalto em andamento. 📍 Área Total & Aproveitamento Área Total: 1.377 hectares (284 alqueires). Área Aproveitável: ~775 hectares (com +150 hectares em fase de abertura). Áreas Formadas: 340 ha de capim Piatã consorciado com Estilosantes Campo Grande. 12 ha formados exclusivamente em Estilosantes Campo Grande. 🌱 Solo & Adubação (Trabalho de Manejo Realizado) Calagem: Aplicação de 3 t/ha de calcário. Adubação: Aplicação de 200 kg/ha de + 8% de Enxofre. Pluviometria: Média de 1.800 mm/ano (região de alta regularidade de chuvas). 💧 Recursos Hídricos de Destaque Banhada pelo Rio Preto (rio perene que não seca), na divisa dos municípios. Outorga de água devidamente regularizada. 🏗️ Infraestrutura & Licenciamento Energia elétrica instalada. Liberação e licenças ativas para limpeza e abertura de novas áreas de pastagem. 📄 Documentação 100% Regular (Pronta para Transferência) Escritura, CAR, CCIR, ITR, Georreferenciamento e Cadeia Dominial Completa. 🚚 Logística & Distâncias 11 km do asfalto (obra em andamento que deixará a propriedade a apenas 4 km do asfalto). 55 km de Santa Maria do Tocantins. 110 km de Pedro Afonso. 📲 Entre em contato para obter o dossiê completo e agendar sua visita! GROTHE E LIMA IMÓVEIS - CRECI 35459 J Adilson Bueno - CRECI 324349 F