Fazenda/Sítio à venda, 1m²

*OPORTUNIDADE CONFIDENCIAL | ATIVO AGROINDUSTRIAL – CANA-DE-AÇÚCAR* Bahia | Brasil Resumo Executivo Ativo agroindustrial de grande escala, localizado em uma das regiões mais produtivas do estado da Bahia, com operação consolidada na produção de cana-de-açúcar e fornecimento direto para usinas regionais. A operação apresenta crescimento consistente nos últimos anos, estrutura completa e capacidade de expansão, posicionando-se como uma oportunidade estratégica para investidores do setor sucroenergético. Destaques Estratégicos - Localização privilegiada no extremo sul da Bahia - 4 usinas compradoras em raio de 1 km a 35 km - Operação agrícola completa e verticalizada - Produção integralmente direcionada ao mercado (usinas) - Forte demanda regional e mercado aquecido - Logística altamente favorável Escala Operacional - Área total: 5.070,78 hectares - Área própria cultivada com cana: 3.362,96 hectares - Área arrendada com cana: 3.795,60 hectares - Área total plantada (própria + arrendada): 7.158,56 hectares Infraestrutura - Sede administrativa completa (escritório + refeitório) - 3 alojamentos para funcionários - Casas distribuídas nas propriedades - Oficina mecânica completa - Posto de combustível próprio (etanol, S10 e S500) - Energia trifásica em grande parte da área - Frota completa de máquinas, implementos e caminhões - 3 currais de manejo ativos Recursos Hídricos - 18 km de adutoras para irrigação com vinhaça - 2 represas com outorga totalizando 4.900.000 m³ - Presença de nascentes e rios em diversas áreas - Elevada capacidade hídrica (diferencial estratégico) Operação Pecuária (Opcional) - Aproximadamente 1.000 cabeças de gado (recria e engorda) - Não incluídas no valor do ativo - Possibilidade de negociação separada Tese de Investimento - Ativo pronto e em operação contínua - Receita recorrente com fornecimento para usinas - Potencial de ganho de escala e produtividade - Forte valorização de terras agrícolas na região - Oportunidade de integração vertical com usinas Confidencialidade Informações detalhadas (financeiro, contratos, localização precisa e projeções) serão disponibilizadas exclusivamente mediante assinatura de acordo de confidencialidade (NDA). Nota: Oportunidade destinada a investidores qualificados, grupos estratégicos e fundos com interesse no setor agroindustrial brasileiro.