Fazenda/Sítio à venda, 3870000m²

Fazenda de Dupla Aptidão Região de Rio dos Bois/TO Área Total: 387,00 Hectares (80 Alqueires Goianos) Vocação: Agricultura (Grãos) e Pecuária Intensiva 1. LOGÍSTICA E ACESSOLocalização: Eixo da BR-153 (18 km de distância). Distâncias Estratégicas: 48 km de Guaraí (Polo de insumos e grãos) e 150 km de Palmas (Capital). Entorno: Região consolidada em agricultura, facilitando o acesso a máquinas, assistência técnica e silos. 2. CARACTERIZAÇÃO DO SOLO E RELEVOTeor de Argila: 21% a 27% (Solo de excelente drenagem e resposta a fertilização). Topografia: Mecanizável. Uso Atual do Solo:Área Aberta: 120 Hectares. Cobertura Remanescente: Cerrado leve (baixo custo de limpeza e abertura). 3. APTIDÃO AGRÍCOLACiclo Produtivo: Viabilidade técnica para Safra e Safrinha (Duas safras anuais). Potencial: Ideal para transição de pecuária para lavoura de grãos (Soja, Milho, Gergelim). 4. RECURSOS HÍDRICOSDisponibilidade: Excelente aporte hídrico (fundamental para dessedentação animal e potencial suporte para pulverização/irrigação). 5. STATUS DOCUMENTALGeorreferenciamento (GEO) e Cadastro Ambiental Rural (CAR) disponíveis para conferência. Propriedade pronta para transferência. Viabilidade para boa negociao. Observao: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: Com a recente abertura de mais 120 hectares (25 alqueires) realizada pelo proprietário, a fazenda agora soma 240 hectares abertos, consolidando-se como um dos melhores ativos de grãos da região pelo valor ofertado