Fazenda/Sítio à venda, 833m² - Salobrinho

Venda da Fazenda Marimarta O Berço do Cacau Brasileiro Localização Estratégica: Situada na Zona do Jacarandá, Distrito do Salobrinho, município de Ilhéus, Bahia a Fazenda Marimarta está no coração da região conhecida como "Costa do Cacau", berço histórico do cultivo do cacau no Brasil. O acesso é feito pelo Ponto do Gil (antigo ramal do Rio do Braço), percorrendo 6 km após a Fazenda Vitória, com entrada à esquerda. Ilhéus e o Legado do Cacau: - Ilhéus é um dos polos mais tradicionais da cacauicultura brasileira, imortalizada nas obras de Jorge Amado, como "Terras do Sem-Fim", que retratam a era de ouro do cacau. - A região possui solo fértil, clima úmido e chuvas bem distribuídas, características ideais para a produção de cacau fino e de aroma, valorizado no mercado internacional. - A Costa do Cacau é reconhecida pela qualidade de seus produtos, sendo parte do "Cacau Sul da Bahia", que possui Indicação Geográfica (IG) desde 2018, atestando sua origem premium. Dados Técnicos da Fazenda: - Área Total:83,13 hectares (registrada em matrículas individuais: Marimarta, Ventania, Pedra Redonda, Zé Aleijado e Eritrine). - Solo:Argiloso, alta fertilidade, profundidade média e nascente perene. - Clima: Precipitação média anual superior a 1.600 mm ideal para o cultivo de cacau. - Podutividade: Densidade de 550 plantas/ha**, com produção média de 15 arrobas/ha Infraestrutura Completa: - Residencial: 1 casa sede (3 quartos, varanda, sala) + 4 casas para trabalhadores. -Processamento de Cacau: - 3 barcaças de secagem - 1 secador a lenha - 1 casa de fermentação - 1 armazém para cacau seco - Recursos Hídricos:Poço artesiano, represa e reservatório de água. -Energia: Rede elétrica trifásica instalada. Oportunidade de Negócio: - A fazenda está em uma região com grande potencial de valorização**, devido ao **renascimento do cacau na Bahia**, com investimentos em chocolates finos e turismo rural (como a Rota do Cacau). Possibilidade de diversificação: Além do cacau, a propriedade pode ser adaptada para **agroturismo, produção de chocolate artesanal ou cultivo de frutas tropicais**. Por que Investir na Fazenda Marimarta? ✅ Localização em uma das **regiões mais tradicionais do cacau no mundo**. ✅ Infraestrutura pronta para produção e processamento. ✅ Solo de altíssima qualidade e recursos hídricos garantidos. ✅ Potencial para **turismo rural e produção de cacau fino**. "Um pedaço da história do cacau brasileiro, pronto para novos capítulos!" 🍫🌱