Fazenda/Sítio à venda, 11370000m²

FAZENDA 1.137 HECTARES (SUDOESTE PRODUTIVO)Area e Producao: Total de 1.137 hectares, com 470 hectares ja abertos, sendo 420 hectares em producao consolidada de graos em duas safras cheias. Potencial de Expansao: Licenca ja emitida para limpeza de pasto em 250 hectares e disponibilidade de 720 hectares para abertura de graos em um unico talhao plano. Qualidade de Solo e Topografia: Area 100 por cento plana com solos padrao amarelo, vermelho e cascalho. Teor de argila entre 18 por cento e 25 por cento. Logistica Multimodal: Localizada a 165 km de Palmas, 16 km da BR-153 e estrategicamente a 170 km da Ferrovia Norte-Sul (Multi Modal), facilitando o escoamento nacional. Suporte Operacional: Proximidade de 119 km das fontes de calcario e 15 km de centro urbano, reduzindo custos de frete e insumos. DIVERSIFICACAO E SEGURANCA OPERACIONALSinergia Agropecuaria: Operacao estruturada para o plantio de soja e milho, garantindo estabilidade financeira atraves de ciclos produtivos otimizados. Aproveitamento de Safra: Solo e topografia que permitem alta rentabilidade por hectare em todas as estacoes do ano. VIABILIDADE TECNICA E ESTRATEGICA PARA DUAS SAFRASMaximizacao Produtiva: Capacidade de execucao de ciclo completo (verao e inverno), permitindo a diversificacao de culturas e maior giro de capital anual. Eficiencia Logistica: Infraestrutura voltada para o transporte agil entre o campo e os terminais ferroviarios, maximizando os resultados financeiros. PONTO ALTO: VALORIZACAO E RENTABILIDADEInvestimento Seguro: Ativo de dupla aptidao que confirma a estrategia de preservacao e crescimento de capital em terras produtivas. Oportunidade Estrategica: Imovel completo com logistica ferroviaria e capacidade de resposta produtiva imediata. 165 sacas por h com 4 parcelas anuais Observao: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: EIXO PRODUTIVO CONSOLIDADOPolo Agricola de Larga Escala: Localizacao estrategica na regiao de Nova Rosarlandia, Cristalandia, Crixas e Santa Rita, o principal cluster de producao de graos do estado. Seguranca de Safra: Imovel tecnicamente apto para cumprir o objetivo de producao agricola em duas safras cheias, garantindo alta performance anual. Eficiencia e Resultados: Propriedade inserida em ambiente de alta tecnologia e logística consolidada, ideal para operacoes que buscam previsibilidade e rentabilidade.