Fazendas/Sítios para venda - Zona Rural

Área total: 1.811,00 hectares (374,00 alqueires). Uso e ocupação do solo: 987,00 hectares de área aberta, sendo 561,00 hectares plantados com soja na safra 2025 e 426,00 hectares em pastagens. Aptidão: dupla aptidão, com sistema de Integração Lavoura-Pecuária (iLP) em operação. Aptidão agrícola: potencial para até 700,00 hectares em lavoura, com mais de 10 anos de histórico agrícola. Relevo: plano. Tipos de solo: misto, com ocorrência de solo vermelho, amarelo, pedrisco e argila, submetido a análises e correções anuais. Hidrografia: Rio Manoel Alves na divisa com aproximadamente 3 km de extensão, Córrego Macaco na divisa com aproximadamente 5,6 km de extensão e 3 represas. Recursos hídricos: poço artesiano com 120 metros de profundidade e vazão de 10.000 litros/hora, reservatórios elevados com capacidade total de 320.000 litros e rede de distribuição de água em toda a propriedade. Uso pecuário: 426,00 hectares de pastagem em uso, divididos em 15 módulos com praça de alimentação e 95 piquetes, com média de 5,5 hectares cada. Benfeitorias: sede principal, 5 casas para funcionários, fábrica de ração equipada com moinho e 4 boxes, 2 barracões, depósito exclusivo para defensivos agrícolas, depósito exclusivo para embalagens vazias, curral moderno, cercas de perímetro, divisões e corredores em arame liso, confinamento em construção com 3 baias concluídas e 6 em implantação, barracão para biológicos com 48 m² em construção e usina solar homologada com 40 painéis e geração de 39,9 kW. Energia: rede trifásica instalada. Logística: localizada no município de Santa Rita do Tocantins TO, inserida na região do MATOPIBA, a aproximadamente 60 km de calcário e com acesso facilitado a unidades de armazenagem e silos da região. Documentação do imóvel: em ordem, com Áreas de Reserva Legal e APPs demarcadas e cercadas. Investimento: R$ 50.000.000,00 (cinquenta milhões de reais). Condições de pagamento: a negociar. Preço sujeito a alteração sem aviso prévio pelo proprietário. Ruraliza Negócios Imobiliários Rurais CRECI-TO J3870 FA1198