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INCRIVEL FAZENDA NA REGIÃO DE SANTA RITA DO TOCANTINS-TO. João Severo Imóveis apresenta uma oportunidade imperdível para quem busca investir em uma região consolidada de safra e safrinha. Localizada vizinha a grandes lavouras, esta propriedade une infraestrutura pronta, logística estratégica e expansão produtiva imediata. Dimensões e Aproveitamento: - Área Total: 141 Alqueires (682,44 hectares). - Área Aberta Atual: 302 hectares. -Potencial Final: Com licença em mãos para abertura de mais 54 hectares, a fazenda totalizará 356 hectares abertos, todos com aptidão agrícola. - Solo: Composição de terra vermelha, chumbinho e terra mista, com teores de argila variando entre 13% a 39%. Estrutura e Manejo (Pecuária e Lavoura): Atualmente preparada para pecuária de alta performance, com fácil transição para agricultura: - Pasto Formado: 150 hectares (Brachiarão, Dunamis, Tamani e Dictioneura). - Divisões: Piquetes todos cercados e com bebedouros instalados. - Preparação de Solo: 152 hectares em processo de gradeação e calcareagem (serão entregues formados em capim). - Curral: 400 m² de estrutura funcional. Benfeitorias e Recursos: - Recursos Hídricos: Poço artesiano (91m de profundidade) com excelente vazão (12 a 15 mil lts/h), bomba e sistema de energia solar instalado. Reservatório de 10 mil litros. - Logística de Armazenagem: Barracão robusto de 375 m². - Habitação: Estrutura metálica com telhas termoacústicas já pronta (obra da casa com início imediato no próximo mês). - Energia: Elétrica disponível. Localização e Logística Extra: Situada em um ponto estratégico para escoamento de produção: - Palmas: 150 km - Porto Nacional: 90 km - Gurupi: 91 km Segurança Jurídica: Propriedade com documentação rigorosamente em dia: Escritura, GEO e CAR, pronta para transferência. O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Gerônimo).