Fazenda/Sítio à venda, 109300000m²

FAZENDA DE 10.930 HA NA REGIÃO DE SÃO DESIDERIO-BA João Severo Imóveis apresenta uma espetacular oportunidade de investimento no maior polo agrícola do Nordeste brasileiro. Uma propriedade monumental com mais de 8.000 hectares já abertos, topografia 100% chapada e aptidão comprovada para grãos e pecuária intensiva. Localização Privilegiada: Inserida no epicentro da produção de grãos da Bahia, cercada por vizinhos de grande porte: - Região: São Desidério - BA. - Acesso: Estrategicamente próxima ao asfalto. Proximidades: - Próxima ao centro de São Desidério - BA. - Excelente logística para Luís Eduardo Magalhães - BA (capital do agro no Matopiba). - Fácil escoamento para Barreiras - BA. Distribuição da Área e Potencial Produtivo: - Área Total: 10.930 Hectares (2.258 Alqueirões). - Área Aberta: 8.150 Hectares (1.683,88 Alqueirões), distribuídos em: - 2.600 Hectares já em Lavoura ativa. - 2.050 Hectares em Pasto pronto para conversão em lavoura. - 3.500 Hectares em Eucalipto (2º corte, com cerca de 70% já colhido e pronto para preparo de solo para pasto ou agricultura). Aproveitamento: 80% de área agricultável: - Solo, Relevo e Clima (Condições Perfeitas para Grãos) - Topografia: 100% Chapada (mecanização total e alta eficiência de maquinário). - Altitude: Entre 700 e 800 metros (excelente para ganho de produtividade). - Teor de Argila: Média de 30% (excelente retenção de umidade e nutrientes). - Índice Pluviométrico: Média de 1.200 mm/ano bem distribuídos. Benfeitorias e Infraestrutura Completa: A fazenda possui estrutura pronta para atender as necessidades operacionais e residenciais do projeto: - Casa sede confortável. - Casas para colaboradores e equipe técnica. - Barracão espaçoso para guarda de máquinas, insumos e manutenção. - Curral completo para manejo pecuário. - Rede de energia elétrica instalada. - Propriedade inteiramente cercada. Regularização e Documentação: - Situação Jurídica: Documentação 100% em ordem (pronta para transferência e financiamento/projetos). O valor anunciado está sujeito a alteração a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Adilson corrt).