Fazenda/Sítio à venda, 199409m² - São Francisco Xavier

Metragem: - 8,36 alqueires Características do Sitio: - Excelente oportunidade de investimento rural em região privilegiada, com abundância de água, mata nativa preservada, eucalipto pronto para corte e vistas deslumbrantes da Serra da Mantiqueira. - Área da Propriedade: - Total de 8,36 Alqueires (20,25 hectares) sendo: - 1,88 Alqueires de Vegetação Nativa (APP e Reserva Legal) - 5,24 Alqueires de Eucalipto plantado - 0,24 Alqueires de Estradas e Acessos internos - 1,00 Alqueire disponível para formação de pasto ou pomar - Eucalipto: - Pronto para explorar, volume estimado de 5.000m3 de madeira. - Idade do plantio de 13 anos, primeiro corte. - Espécies Urograndis, Camalgrandis e Saligna. Diâmetros entre 15 e 30cm. - Potencial estimado de retorno imediato de R$ 250.000,00 apenas com a madeira - Recursos Naturais: - Nascente preservada dentro da propriedade com água potável - Pequenas cachoeiras com águas cristalinas - Mata nativa - Pontos altos com vistas panorâmicas e deslumbrantes da Serra da Mantiqueira, destaque para a Pedra do Baú - Excelente oportunidade para turismo rural, lazer, preservação ambiental e investimento florestal - Infraestrutura: - Rede de energia elétrica passando pela propriedade - Estradas internas conservadas, com acesso até o ponto mais alto - Estrada municipal principal de acesso com excelente trafegabilidade para veículos 4x2 mesmo em períodos de chuva. - Segurança: - O acesso à propriedade a partir da estrada municipal se dá por servidão, passando por 2 porteiras adicionais, além da principal. - Esse sistema proporciona maior controle de entrada e mais segurança para a propriedade. - Documentação: - 100% regularizada. Propriedade pronta para transferência. - Matrícula individualizada, Georreferenciamento, Certificação do INCRA, CCIR, ITR e CAR. Referências e Proximidades: - Bairro do Roncador, Região de São Francisco Xavier, Distrito de São José dos Campos - SP - Próximo à estrada municipal Alto das Tábuas, com linha regular de ônibus - 20km do centro de São Francisco Xavier, sendo 9km de estrada de terra - 20km do centro de Monteiro Lobato, sendo 10km de estrada de terra - 32km do centro de São José dos Campos, sendo 13km de estrada de terra Agende sua Visita! RA AMIL Negócios Imobiliários CRECI 40046-J *Anúncio sujeito a Alteração sem aviso Prévio do seu Proprietário no que diz Respeito ao Preço e Disponibilidade, na Data da consulta pelo Interessado.