Fazenda/Sítio à venda, 20001m² - São Gonçalo do Monte

Oportunidade diferenciada de investimento imobiliário em Itabirito/MG. Com duas outras unidades já vendidas para investidores, estamos oferecendo agora a última unidade disponível deste terreno com 20.000 m², na cidade de Itabirito, configurando uma oportunidade única e definitiva de mercado. O imóvel faz divisa direta com o condomínio Residencial Caquende, empreendimento consolidado que comercializa atualmente lotes de 1.000 m² pelo valor de R$200.000,00. A propriedade está localizada em um vetor de alto crescimento, a apenas 60km da Praça Savassi em Belo Horizonte, e vizinho dos condomínios residenciais de maior prestígio da cidade. O local conta com asfalto até a entrada da propriedade, rede pública de abastecimento de água, rede elétrica rural disponível na propriedade a 100 metros do terreno, telefonia celular e documentação totalmente regularizada, apta para escritura e registro imediato. Além de toda a infraestrutura, a área oferece uma das vistas panorâmicas mais bonitas de toda a região. Importante destacar: Independentemente das projeções legais e viárias, tratase de uma oportunidade imediata de compra com altíssima possibilidade de valorização. É um ativo estratégico tanto para o momento presente quanto para o curto, médio e longo prazo, impulsionado pelas seguintes realidades e tendências: 1. Fatores de Valorização e Legislação. O pleito de inclusão da região no perímetro urbano, em andamento, se aprovado, abrirá caminho legal para a construção de loteamentos e condomínios de lotes nessa área. Projeto de Lei nº 6.088/2023: Atualmente em análise no Senado com parecer favorável na CRA após aprovação na Câmara, este projeto prevê a redução da Fração Mínima de Parcelamento rural para 5.000 m². Se aprovado e uma vez convertido em lei, este terreno de 20.000 m² poderá ser legalmente desmembrado em até 3 glebas independentes com áreas livres acima de 5.000 m², otimizando o aproveitamento e maximizando o retorno financeiro. Infraestrutura Viária: A BR-356 foi recentemente objeto de concessão e as obras para manutenção, duplicação de trechos e melhorias na rodovia já foram iniciadas. Essa transformação logística garante maior segurança, agilidade e valorização imediata para todo o eixo entre Belo Horizonte, Itabirito e Ouro Preto. Contate um de nossos consultores para obter mais informações.