Fazenda/Sítio à venda, 3250m² - Centro

🗾 *SÃO JOÃO DA ALIANÇA* 🌱 *_Fazenda de altíssimo potencial produtivo_ consolidada ao longo de 15 anos de plantio contínuo, com solo fértil, bem corrigido e altamente responsivo, ideal para grandes culturas como soja e grãos em geral. 📍 Logística ímpar com acesso totalmente asfaltado, garantindo logística eficiente, redução de custos operacionais e facilidade no escoamento da produção. 🚜 *Área total de 3.250 hectares*, sendo 1.450 hectares em plena produção, demonstrando histórico sólido de produtividade e segurança para investidores e produtores exigentes. 🌾 *Terra forte e muito produtiva*, situada em região reconhecida pelo alto índice pluviométrico anual (1.900 mm) e altitude média de 1.000 metros, combinação perfeita para excelentes resultados agrícolas. 💦 *Capacidade de irrigação* para até 400 hectares, com captação direta de água do rio, oferecendo grande potencial de expansão produtiva (observação: não possui outorga). ⚡ *Rede trifásica instalada na propriedade*, garantindo suporte total para operação de maquinários, sistemas e infraestrutura agrícola moderna. 🏠 *Estrutura completa, com casa sede*, duas casas para colaboradores e galpões amplos, incluindo espaço específico para máquinas e oficina integrada, proporcionando funcionalidade e conforto operacional. 🛣️ *Beira do asfalto* (0 km de estrada de chão), um diferencial raro que valoriza o imóvel, facilita o acesso em qualquer época do ano e agrega liquidez ao investimento. 💰 *Valor 160.000.000,00* *(Cento e sessenta milhões de reais)* com condições de pagamento a negociar, tornando esta uma oportunidade singular para quem busca escala, produtividade e localização premium. ⚠️ *Atenção*: Informações sujeitas a alterações sem aviso prévio. Recomenda-se confirmação para total segurança na negociação. Daiane Modenez – Corretora de Imóveis CRECI 48.506/GO Rev: 66