Fazenda/Sítio à venda, 500m² - Setor Central

Fazenda à Venda – Itajá-GO Área total de 771 hectares ou 160 alqueires goianos. Localizada a apenas 4 km do centro da cidade, com acesso facilitado por duas rodovias, sendo 2 km até o asfalto e mais 2 km de estrada vicinal. A propriedade possui 3 casas em ótimo estado de conservação, curral funcional, poço artesiano, 5 represas, 3 córregos, uma lagoa natural e 500 metros margeando o Rio Aporé, garantindo excelente disponibilidade hídrica. Conta ainda com 2 outorgas junto à ANA (Agência Nacional de Águas) para irrigação, com validade de 10 anos. As pastagens estão 100% limpas e formadas, com aproveitamento de aproximadamente 80% da área. A topografia plana e levemente ondulada permite uso integral para agricultura, exceto as áreas de APP e Reserva Legal. A fazenda oferece múltiplas possibilidades de rentabilidade: pecuária de corte ou leite, arrendamento para soja (fazenda vizinha já produz), arrendamento para cultivo de laranja e também para cana-de-açúcar, com excelente localização próxima a usinas e centros agrícolas. Há armazéns de grãos a apenas 4 km. Valor de venda: R$ 40.000.000,00, equivalente a R$ 250.000,00 por alqueire goiano. Propriedade versátil, produtiva e com excelente estrutura hídrica e logística. Pronta para uso ou investimento.