Fazenda/Sítio à venda, 4003m² - Setor Central

FAZENDA – GRANDE OPORTUNIDADE EM GOIÁS Localização privilegiada • Próxima à cidade e ao asfalto Valor de venda: R$ 110.000.000,00 📍 CARACTERÍSTICAS GERAIS DA PROPRIEDADE Fazenda localizada no município l do Araguaia – GO, com excelente logística, próxima ao asfalto e da cidade. Área amplamente plana, com suaves declives direcionados às nascentes e córregos, proporcionando drenagem natural ideal para pecuária extensiva. ÁREA TOTAL 827 alqueires goianos Equivalente a aproximadamente 4.000 hectares Obs.: 1 alqueire goiano = 4,84 ha / 827 × 4,84 = 4.003 ha Reserva Legal 917 hectares preservados conforme legislação. CAPACIDADE PECUÁRIA Atualmente com 3.800 cabeças. Comporta até 4.000 cabeças com excelente suporte forrageiro. BENFEITORIA Sede de alto padrão, muito bem localizada, 3 casas de vaqueiros, Escritório, Cantina, Almoxarifado. 80 divisões de pastos (bem estruturadas) 2 barracões 2 tanques de combustível com bomba Rica em água: nascentes, córregos e represas Retiro completo Casa Curral Barracão Curral com brete e balança HIDROGRAFIA A fazenda é extremamente rica em água, com várias nascentes, córregos e represas naturais, oferecendo segurança hídrica para pecuária intensiva ou semiconfinamento. DOCUMENTAÇÃO Toda a documentação está 100% regular, pronta para transferência. CÁLCULOS DE VALOR 1. Valor por alqueire goiano Valor total: R$ 110.000.000 Área: 827 alqueires R$ 110.000.000 ÷ 827 = R$ 133.003,63 por alqueire. 2. Valor por hectare Área aproximada: 4.003 hectares R$ 110.000.000 ÷ 4.003 ha = R$ 27.477,92 por hectare. PARADISE RISA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. CNPJ nº 58.483.919/0001-63 CRECI PJ nº 3253. Onofre Corrêa – CRECI 15354 Romário Lima – CRECI 18669