Fazenda/Sítio à venda, 8710000m²

Oportunidade única para quem busca solo de alta performance e logística inteligente. 871 hectares (180 alqueires) pronta para produzir, com excelente altitude e regime de chuvas consolidado para safra e safrinha. DIFERENCIAIS DE PRODUÇÃO: Solo de Elite: Latossolo Argiloso (Argila acima de 35%). Solo profundo e produtivo. Aproveitamento Imediato: 193,6 ha já em lavoura + 193,6 ha em pasto (fácil conversão). Expansão Facilitada: 145,2 ha já licenciados (entrega limpa, sem lenha). Clima Favorável: 1.600 mm/ano e 270m de altitude (Segurança para Safra e Safrinha). LOGÍSTICA ESTRATÉGICA:Apenas 11 km do asfalto e 23 km da BR-153. Proximidade com insumos: 100 km do calcário. ESTRUTURA COMPLETA:Casa sede e alojamento para funcionários. Barracão de máquinas, oficina e internet. Poço artesiano, energia e rica em água (nascentes e córrego). Observao: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: Solo de Elite e Produtividade: Latossolo Argiloso (35% de argila) e relevo 100% plano. Índice de 1.600mm de chuva, garantindo Safra e Safrinha com segurança. Escalabilidade Imediata: 193 ha em lavoura + 193 ha de pastagem pronta para conversão. Inclui 145 ha já licenciados e limpos, prontos para plantar. Logística Eficiente: A 23 km da BR-153 e apenas 100 km do calcário, reduzindo drasticamente custos de frete e insumos. Infraestrutura Completa: Operação porteira fechada com casa, barracão, oficina, alojamento e internet; pronta para produção imediata.