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Fazenda de Dupla Aptidão com Recursos Hídricos Excepcionais à Venda em Torixoréu MT! JOÃO SEVERO IMÓVEIS apresenta uma excelente oportunidade na região de Torixoréu, Mato Grosso: uma Fazenda de 81 alqueires (392 hectares) com dupla aptidão e recursos hídricos abundantes, ideal para pecuária e agricultura. Localização Estratégica: - A apenas 61 km da cidade de Torixoréu MT, com bom acesso; - Região de forte produção agrícola (Safra e Safrinha); - Divisa com lavouras que utilizam 4 pivôs de irrigação, evidenciando o potencial da terra; Características da Propriedade: - Dupla Aptidão: Ideal para pecuária e agricultura; - Pastagens: 63 alqueires de pastos limpos, com áreas a serem limpas; - Divisão de Pastos: 8 divisões bem definidas; - Benfeitorias: 2 Casas para moradia e Curral funcional; - Sistema de Abastecimento de Água: Reservatório com capacidade de 80.000 litros, com água distribuída para os pastos; - Recursos Hídricos Excepcionais: 3 Represas para armazenamento de água e 2 Rios de grande volume de água, sendo um em cada divisa da Fazenda, garantindo perenidade hídrica; - Potencial para Irrigação: A disponibilidade de água permite a instalação de Pivôs centrais; - Clima Favorável: Índice pluviométrico de 1.800 mm anuais, bem distribuídos; - Solo de Qualidade: Terra mista com teor de argila a partir de 20%, com tendência a aumentar; - Bem Localizada: Facilidade de acesso e proximidade de áreas produtivas; Rebanho (Opcional): - A Fazenda possui atualmente 230 cabeças de gado, sendo 150 cabeças eradas; - Existe a possibilidade de negociação do gado caso seja de interesse do comprador; Valor e Condições de Pagamento: - R$ 9.000.000,00 (Nove milhões de reais); - Formas de pagamento a negociar; Os valores anunciados estarão sujeitos a alterações a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Fábio TorixMT).