Fazenda/Sítio à venda, 107m²

Fazenda à Venda em Três Corações – MG | 106,17 Hectares | Alto Potencial AgrícolaExcelente oportunidade de investimento em propriedade rural localizada em uma das regiões mais produtivas do Sul de Minas Gerais. Fazenda com 106,17 hectares (aproximadamente 44 alqueires), terras de ótima qualidade e grande potencial para agricultura, pecuária e valorização patrimonial.A propriedade possui altitude variando entre 930 e 980 metros, condição ideal para diversas culturas, inclusive café. O solo é predominantemente argiloso, conhecido por sua fertilidade e excelente produtividade.Atualmente a fazenda já possui cultivo consolidado de culturas brancas, como soja, milho e feijão, sendo utilizada para plantio há mais de 9 anos. Existe também a possibilidade de ampliação da área cultivável mediante manejo adequado.A propriedade conta com importantes recursos hídricos, incluindo nascentes de água e um córrego que atravessa a área, permitindo estudos para implantação de irrigação, fertirrigação ou construção de represa.Infraestrutura existente:Rancho com curralDuas casas de empregados em estado razoávelÁrea com potencial para ampliação da pecuáriaUm dos grandes diferenciais da fazenda é a presença de uma área de serra com vista panorâmica espetacular, pertencente à mesma formação montanhosa que se estende até a região de São Tomé das Letras, proporcionando paisagens únicas e um ambiente extremamente agradável.Localização estratégica, com fácil acesso para diversas cidades da região:Aproximadamente 4 km do Rio VerdeCerca de 45 km de São Tomé das LetrasAcesso facilitado para Três Corações, Conceição do Rio Verde e todo o Circuito das Águas (São Lourenço, Caxambu, Lambari e Cambuquira)Imóvel totalmente documentado e regularizado.Área total: 106,17 hectares (44 alqueires)Localização: Três Corações – MGValor: R$ 7.400.000,00