Fazenda/Sítio à venda, 10m² - Zona Rural

Fazenda Histórica com Vista para a Cuesta e Estrutura Completa Região de Botucatu/SP Apresentamos uma propriedade rural espetacular de 119,5 alqueires, localizada em um dos pontos mais altos e cênicos do interior paulista, com altitude média de 950 metros. Antiga fazenda cafeeira de prestígio, o imóvel hoje está estruturado para a pecuária de corte (com confinamento para 200 cabeças) e cultivo florestal. Inserida em uma rota turística consolidada, com rica hidrografia que inclui cachoeira e 4 represas, esta área oferece um potencial incomparável tanto para a continuidade do agronegócio quanto para o desenvolvimento de um hotel fazenda de luxo ou condomínio de chácaras. Descrição do Imóvel - Área Total: 119,5 Alqueires (289,20 Hectares). - Área em Pastagem: 62,44 alqueires formados para a pecuária de corte. - Área em Eucalipto: 5 alqueires em cultivo florestal. - Solo e Topografia: Solo predominantemente vermelho (alta fertilidade) com topografia ondulada e declividade que proporciona vistas deslumbrantes. - Altitude Média: 950 metros, garantindo clima ameno e diferencial turístico. - Rica Hidrografia: Propriedade privilegiada com 4 represas, córrego, nascentes e uma belíssima cachoeira privativa. Estrutura de Produção e Benfeitorias - Confinamento estruturado com capacidade para até 200 cabeças de gado. - Barracão funcional de apoio e armazenamento. - Casa para administrador e casa para empregados. Infraestrutura da Sede - Linda casa sede com fino acabamento, contando com suíte confortável e lareira. - Sistema de aquecimento solar instalado. - Área de lazer completa com churrasqueira, piscina e projeto de paisagismo integrado ao jardim. VALOR DE VENDA: - R$ 30.000,000,00 - Diferencial: Aberto a propostas. - Documentação: Em ordem (Georreferenciamento pendente). Facilidades Próximas - Pardinho (Centro) 10 km 15 min - Rodovia Castelo Branco 20 km 18 min - Botucatu 27 km 25 min - Sorocaba 125 km 1h 25 min - Bauru 120 km 1h 30 min - São Paulo (Capital) 210 km 2h 15 min - Acesso: Apenas 3,0 km de estrada de terra até o asfalto. A região de Botucatu e Pardinho (Polo Cuesta) consolidou-se como um dos principais destinos de turismo de aventura, gastronomia e refúgio de campo do estado de São Paulo, atraindo um público de alto poder aquisitivo. A logística impecável pela Rodovia Castelo Branco facilita a chegada da capital e o escoamento da produção. Seja para faturar com pecuária de ponta, criar um empreendimento imobiliário exclusivo ou um hotel fazenda de destaque, este ativo representa exclusividade, história e alta rentabilidade. Cachoeira privativa, vista panorâmica de tirar o fôlego e pecuária montada. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita técnica!