Fazenda/Sítio à venda, 569334m² - Zona Rural

Resumo Comercial de Oportunidade: Sítio Boa Vista O Sítio Boa Vista é uma propriedade rural de excelência localizada em uma das regiões mais promissoras e valorizadas de Mato Grosso. Trata-se de um ativo com vocação agropecuária consolidada, excelente infraestrutura e grande potencial de valorização. 💰 Destaques Econômicos e Avaliação * Valor de Mercado Avaliado: R$ 2.215.900,00 (Dois milhões, duzentos e quinze mil e novecentos reais). * Valor Misto Proporcional: ~R$ 38.921,05 / hectare. * Finalidade do Laudo: Avaliação técnica com Grau de Precisão III (NBR 14653-3) para determinação de real valor de mercado / garantia de crédito. * Liquidez e Desempenho de Mercado: Desempenho e oferta normais, garantindo boa liquidez e aceitação no mercado regional. 📍 Localização Privilegiada * Município: Chapada dos Guimarães – MT. * Acesso Facilitado: Apenas ~4,3 km de estrada não pavimentada a partir da rodovia MT-351, com acesso de ótima trafegabilidade o ano todo. * Proximidade: Excelente logística em relação aos grandes centros de Mato Grosso (Cuiabá e Chapada dos Guimarães). 📐 Dados Técnicos e Estruturais * Área Total: 56,93 hectares (Matrícula nº 10.778 | CAR MT249731/2024). * Uso e Aproveitamento: Alto percentual de aproveitamento para atividades agropecuárias. * Solo e Relevo: Solos férteis com correções efetuadas (gradagem/calcário), drenagem de média a alta e topografia ondulada. * Recursos Hídricos: Excelente disponibilidade hídrica com vertentes/córregos perenes e alta taxa de precipitação média (271 mm). 🏠 Benfeitorias e Infraestrutura Instalada A propriedade dispõe de estrutura pronta para moradia e operação diária: * Casa Sede: Em construção, com projeto amplo de 300 m². * Casa de Funcionários: Pronta, com 170 m². * Instalações Agropecuárias: 3 galinheiros em alvenaria (15 m² cada). * Outros: Áreas de pasto/manejo, cercas e vias internas consolidadas. 📋 Situação Jurídica e Regularidade * Titularidade: Registrada em nome de Wellyton Nunes Duarte. * Certificações: Imóvel georreferenciado, cadastrado no INCRA (código 950.068.394.459-4) e com Cadastro Ambiental Rural (CAR) regularizado. * Isenção de Ônus: Imóvel avaliado sem averbação de passivos ambientais, penhoras ou hipotecas que desvalorizem o bem. > Resumo Comercial: O Sítio Boa Vista combina segurança jurídica, localização estratégica no turismo e agronegócio de Chapada dos Guimarães e infraestrutura em expansão, constituindo uma sólida opção tanto para investimento produtivo quanto para composição de garantias estruturadas Fazenda 102 hectares - Rio Mutum na divisa * 102 hectares totais * 50 hectares formados * 01 Tanque * 03 Galinheiros de alvenaria * 01 Chiqueiro recém construído p/ 100 porcos * POMAR: Pocan, Laranja, Limão * Rio Mutum Solo Ondulado >> CASA boa - recém construída Paisagem Paradisíaca de Chapada dos Guimarães DOCUMENTOS * 56 hectares na Matrícula * 46HA devoluto REGULARIZANDO * CAR * GEO LOCAL * Chapada dos Guimarães MT * 50km de Cuiabá