Fazenda/Sítio à venda, 2662000m² - Zona Rural

Oportunidade! Fazenda de 110 alqueires á Venda no Município de Eldorado em SP. Vocação Principal: 80.000 pés de pupunha produzindo. Pecuária de corte, agricultura de subsistência e potencial para ecoturismo/lazer. Infraestrutura e Benfeitorias: A propriedade conta com uma estrutura completa e pronta para uso imediato, dividida entre áreas residenciais, administrativas e de manejo. Casa Sede: 4 Dormitórios, sendo uma suítes; Sala de estar e jantar integradas; Cozinha e copa; Ampla varanda ao redor com área de lazer, quiosque e piscina; Área gourmet externa com churrasqueira. 2 Casa de Caseiro: 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizada próxima à entrada principal para maior segurança e controle de acesso. Infraestrutura Pecuária: Curral principal em eucalipto tratado, equipado com tronco, balança eletrônica e área coberta. Dividida em 12 piquetes formados em capim Brachiaria (brizantha e decumbens) e todos com acesso a água natural. Selaria. Barracão de implementos agrícolas e depósito para armazenamento de ração e insumos. Recursos Hídricos e Sustentabilidade: Nascentes perenes localizadas dentro da propriedade, totalmente preservadas com matas ciliares. Cursos d'água: Riachos cortando pastos e presentes em toda a fazenda. Represas: 1 açudes de médio porte abastecidos por gravidade, com potencial para piscicultura. Energia: Rede elétrica monofásica e bifásica instalada. Topografia e Solo: Topografia Mista. Cerca de 60% de áreas de morros e onduladas (ideais para agricultura de sistemas agroflorestais e pastagens) e 40% em aclives e baixadas suaves com áreas de vegetação nativa preservada. Solo: Ideal para pecuária, criação de peixes e cultivo de culturas adaptadas à região. Documentação: Legalização: Escritura pública registrada, CAR (Cadastro Ambiental Rural) regularizado e CCIR/IBAMA em dia. Reserva Legal: 20% devidamente averbados e protegidos conforme a legislação ambiental vigente. Barão Imóveis Jundiaí. Rua Barão de Teffé, 1000 - Sala 122 - Jardim Ana Maria - Jundiaí/SP - CRECI 31736J. -