Fazenda/Sítio à venda, 101000m² - Zona Rural

Código: SI0025 Sítio à VENDA em Santo Antônio da Patrulha, com 10,1 hectares com plantação de eucaliptos e pinus. Ideal para quem busca uma área rural já com investimento florestal pronto e com um diferencial raro para quem pensa no longo prazo: lote com riacho, nascente e acesso fácil à RS-474. A área conta com aproximadamente 17.000 pés de eucalipto, com cerca de 15 anos, em diferentes diâmetros, o que abre possibilidades tanto para planejamento de corte quanto para manejo escalonado, conforme o objetivo do comprador. Somam-se aproximadamente 1.500 pés de Pinus Elliottii, também com cerca de 14 anos, em diâmetros fino e médio, complementando o potencial produtivo da propriedade e diversificando o ativo. Além da madeira, o sítio entrega um fator que valoriza e dá tranquilidade para qualquer uso futuro: uma nascente d’água e um arroio de águas cristalinas cruzando as terras, trazendo vida ao cenário e fortalecendo a atratividade do imóvel, seja para manter o foco no investimento, seja para um projeto de lazer ou apoio rural. No dia a dia, a logística é simples. O sítio está a apenas 400 metros do asfalto da RS-474, com referência próxima ao pedágio de Santo Antônio da Patrulha, facilitando acesso, visitas e eventual escoamento. A rede de energia elétrica passa ao lado da propriedade, deixando o caminho pronto para quem deseja estruturar melhorias e ampliar o uso. Se você procura terra com produção já formada, água corrente e localização prática, este sítio é uma escolha estratégica. Fale comigo para agendar uma visita presencial ao sítio. ATENÇÃO: -- Veja o mapa anexo no final do book de fotos. Na área AMARELA demarcada no mapa, o proprietário cortou a mata de eucaliptos. Na área ROXA demarcada no mapa, há uma reserva de terra destinada à rede de alta tensão. -- Para conhecimento: 1 hectare tem 10.000 m². -- Sítio está a 18 km do Centro de Santo Antônio da Patrulha. -- Sítio está a 22 km da Freeway. -- Sítio está a 24 km da cidade de Taquara. -- O mapa anexo, com a demarcação das divisas, é extraído do Google Maps e pode apresentar pequenas variações em comparação com a medição do topógrafo. Agende sua visita com Corretor: Adelar Cunha Realize o sonho de morar como você sempre quis...!