Flat com 1 Quarto à venda, 36m² - Centro

Vendo excelente estúdio totalmente reformado, planejado e decorado no Palladium Apart Service (Rua João Ramalho, 466 - Centro de São Vicente). Localização estratégica a poucos metros da Praia do Gonzaguinha, Shopping Brisamar, hospitais e do centro da cidade. Perfeito para quem busca RENDA PASSIVA real sem a dor de cabeça operacional da locação por temporada tradicional. Durante a baixa temporada, alta procura na semana por profissionais da área da saúde e trabalhadores temporários na cidade. Altíssima demanda na temporada, o que garante maior ticket médio e rentabilidade. PERFEITO PARA INVESTIDORES DE SP, ABC E INTERIOR (CAMPINAS/REGIÃO): Se você mora longe e quer investir no litoral com segurança, este flat é o modelo ideal. Como o condomínio já possui serviço de camareira diária e portaria 24h, você gerencia suas reservas de forma 100% remota pelo celular. Não há necessidade de contratar funcionários locais ou se deslocar para coordenar limpezas. O negócio roda sozinho para você. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL: - Área: 36 m² com excelente aproveitamento de espaço. - Vaga de Garagem: 1 vaga garantida no sistema rotativo com manobrista 24h. - Porteira Fechada: Vai com toda a mobília, eletrodomésticos, decoração e enxoval instalados (entrar e continuar faturando). - Infraestrutura: Prédio com portaria 24hs, com controle de acesso, biometria, piscina no solarium (cobertura) com vista panorâmica e salão de jogos. NÚMEROS COMPROVADOS DO NEGÓCIO: - Faturamento Líquido no Airbnb em 2025: R$ 52.249,26 (Conforme relatório oficial da plataforma (disponível para consulta)). - Faturamento Extra: R$ 8.000,00 Histórico extra de reservas diretas fechadas de forma recorrente pelo WhatsApp (alta fidelização e carteira de clientes ativos). - Retorno Estimado: R$ 60.000,00 a.a Rendimento líquido anual fora de série, muito superior a qualquer aplicação financeira de risco similar. VALORES E CONDIÇÕES: - Preço de Venda: R$ 175.000,00 Documentação 100% regularizada para transferência imediata. Possuo o arquivo PDF original e completo do relatório de rendimentos do Airbnb para apresentar ao comprador interessado durante a auditoria e negociação. >> RETORNO DO INVESTIMENTO (PAYBACK) EM APENAS 5 ANOS !!!