Galpão/Depósito/Armazém com 1 Quarto à venda, 2180m² - Embu Mirim

🏭 GALPÃO LOGÍSTICO | VENDA OU LOCAÇÃO — Itapecerica da Serra – SP Localização estratégica na Zona Industrial, junto à Rodovia Régis Bittencourt (BR-116), com excelente acesso para operações logísticas e distribuição. 📐 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Área construída: 2.180 m² • Pé-direito: 12 metros de altura • Piso de alta resistência: 6 ton/m² • 4 docas de carregamento • 1 rampa de acesso • 15 vagas de garagem • Caixa d'água: 50.000 litros • Reserva de incêndio: 34.000 litros • Energia trifásica • Telhado preparado para instalação de placas fotovoltaicas (energia solar), garantindo eficiência energética e economia nas contas de energia 🏢 INFRAESTRUTURA ADMINISTRATIVA • Recepção • Escritório • Sala de reunião • Copa • Refeitório • Vestiários feminino e masculino • 4 banheiros • Guarita ✅ 100% REGULARIZADO • Habite-se • Registro de imóvel • INPS • ISS • AVCB completo 💰 VALORES • Venda: R$ 11.000.000,00 • Locação: R$ 76.000,00/mês • IPTU 2026: 10x R$ 533,24 📍 Rua Júlio Prestes de Albuquerque, 300 — Embu Mirim, Itapecerica da Serra – SP Excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura logística completa, regularizada e com localização privilegiada no acesso à BR-116.