Galpão/Depósito/Armazém com 1 Quarto para alugar, 108m² - Freguesia do Ó

VENDE-SE E ALUGA-SE GALPÃO NOVO – FREGUESIA DO Ó TERRENO 175 m² | ÁREA CONSTRUÍDA 108 m² | EDÍCULA NOS FUNDOS GALPÃO NOVO: CUSTO-BENEFÍCIO QUE VAI ALÉM DO ALUGUEL Uma estrutura nova pode reduzir gastos com reformas iniciais e preservar o capital da sua empresa para equipamentos, estoque e operação. ESPAÇO E DISTRIBUIÇÃO - Terreno de 7 × 25 metros - 108 m² de área construída - Pé-direito de 6 metros - Escritório, cozinha e 3 banheiros - Edícula nos fundos com entrada independente PISO REFORÇADO Concreto usinado com 18 cm de espessura, resistência informada de 28 MPa e reforço com tela de aço. Acabamento mecânico e endurecedor superficial para maior resistência ao desgaste. Segundo o proprietário, preparado para tráfego de empilhadeiras e caminhões. A capacidade de carga e as condições de acesso devem ser verificadas conforme a operação. COBERTURA TERMOACÚSTICA Treliças de aço carbono e telhas tipo sanduíche, com camada isolante que ajuda a reduzir a transmissão de calor e ruídos, favorecendo o conforto interno. VERSATILIDADE PARA SEU NEGÓCIO Potencial para pequenas indústrias, depósitos, distribuidores, e-commerce, serviços e comércios de médio porte. Pé-direito favorável à estocagem vertical e possível instalação de mezanino, mediante avaliação técnica. Edícula independente para administração, apoio ou armazenagem. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Av. Nossa Senhora do Ó, com acesso à Av. Inajar de Souza e à Marginal Tietê. Próximo ao Roldão, Assaí Atacadista e Largo do Clipper. VALORES E CONDIÇÕES - Locação: R$ 6.270/mês - Venda sem permuta: R$ 1.395.000 - Negociação com permuta: R$ 1.550.000 Aceita imóveis na região de São Paulo como parte do pagamento, até 50% do valor da negociação, sujeitos à avaliação e aprovação do proprietário. ENTREGA Desocupado, com retirada integral da mobília e dos objetos, de forma rápida segundo o proprietário. Agende sua visita e conheça a estrutura para o próximo passo da sua empresa! OBSERVAÇÕES Atividades e adaptações sujeitas ao zoneamento, às licenças e às necessidades da operação. Algumas fotos foram editadas com IA para mostrar os ambientes sem objetos; fotos originais disponíveis. Nota: Para Locação, excluído a edícula aos fundos do imóvel e cuja entrada ocorrer pelo corretor lateral.