Galpão/Depósito/Armazém com 1 Quarto à venda, 168m² - Mooca

GALPÃO DE ESQUINA NA MOOCA | 180 M² DE TERRENO | ZM | EXCELENTE POTENCIAL COMERCIAL E CONSTRUTIVO Um imóvel para quem pensa além do espaço atual e enxerga o potencial que o terreno pode oferecer Na tradicional Mooca, este galpão de esquina reúne uma combinação especialmente interessante para empresários, investidores e incorporadores: 180 m² de terreno, 168 m² de área construída e duas frentes, com aproximadamente 12 metros de frente por 15 metros de lateral A posição de esquina amplia a visibilidade do imóvel e favorece projetos que dependem de presença de rua, acesso facilitado e exposição comercial UM ENDEREÇO PARA FAZER O NEGÓCIO ACONTECER Localizado na Rua Marquês de Valença, em uma região consolidada da Mooca, o imóvel está inserido em um entorno predominantemente urbano, com comércio, serviços, residências e edifícios. O próprio logradouro apresenta forte presença de atividades comerciais e de serviços, com mercado, farmácia, padaria, escritórios e outros estabelecimentos no entorno A localização permite explorar diferentes modelos de negócio, como: Padaria, mercado ou conveniência Farmácia ou pet shop Restaurante, cafeteria ou alimentação Escritórios e empresas de serviços Consultórios e atividades profissionais Loja de bairro ou comércio especializado Centro de serviços ou operação empresarial MAIS DO QUE UM GALPÃO: UM TERRENO COM POSSIBILIDADES O grande diferencial está no terreno de esquina, que pode ser aproveitado não apenas para a utilização da construção existente, mas também para avaliar um novo projeto imobiliário, respeitando os parâmetros urbanísticos e as aprovações necessárias Uma possibilidade estratégica seria desenvolver um empreendimento de uso misto, com comércio no térreo e unidades residenciais ou apartamentos nos pavimentos superiores, criando diferentes fontes potenciais de receita em um único terreno Para o investidor, isso abre alternativas: renda com locação comercial, exploração própria do negócio, desenvolvimento de empreendimento ou valorização patrimonial de longo prazo O enquadramento informado como Zona Mista (ZM) reforça a vocação para combinar atividades comerciais, de serviços e outros usos permitidos pela legislação. A Prefeitura mantém o sistema oficial de consulta do zoneamento e ressalta que a viabilidade definitiva deve ser confirmada para o lote específico, considerando a legislação vigente BAIRRO CONSOLIDADO E COM VIDA COMERCIAL A Mooca combina uma das características mais interessantes para imóveis comerciais forte presença residencial associada a uma ampla oferta de comércio e serviços Na Rua Marquês de Valença e seu entorno imediato são identificados centenas de estabelecimentos comerciais e de serviços, demonstrando a diversidade e a atividade econômica da região É uma localização que atende tanto ao consumidor que mora na região quanto ao público que circula diariamente pelo bairro LOCALIZAÇÃO E ACESSOS O imóvel está próximo de import