Galpão/Depósito/Armazém com 10 Quartos para alugar, 6685m² - Vila Leopoldina

OPORTUNIDADE!!! Excelente imóvel, totalmente estruturado. Próximo ao Ceagesp e às marginais, em avenida comercial, ótimo para comércio e serviços, com ampla área para estacionamento. Categoria de uso: nR1 / nR2 Zona: ZM3a - 03 Tipo de via: Estrutural N3 Imóvel localizado na Vila Leopoldina, em uma das principais vias da zona oeste e tem um perfil bem característico dentro do bairro. Aqui vão os principais atributos, organizados de forma prática: .Via importante de conexão urbana: liga diferentes regiões da zona oeste e facilita acesso a bairros como Lapa, Jaguaré e Marginal Pinheiros. • Mista (residencial + comercial): há trechos com predominância comercial e outros mais residenciais, dependendo do número e lado da avenida. • Região em transformação: antiga área industrial que vem sendo substituída por condomínios e empreendimentos modernos. Mobilidade e acessibilidade: Boa oferta de transporte público (ônibus próximos e acesso à CPTM). • Próximo da estação Imperatriz Leopoldina, facilitando deslocamento pela cidade. • Acesso rápido a vias importantes como Marginais e avenidas estruturais da zona oeste. Forte presença de: o restaurantes, bares e lanchonetes o oficinas, lojas automotivas e materiais de construção, bancos, mercados e serviços variados • A avenida funciona como eixo comercial do bairro, atendendo moradores e empresas. IMÓVEL ATUALMENTE OCUPADO PREVISÃO DE DISPONIBILIDADE PARA LOCAÇÃO A PARTIR DE . PORÉM DISPONÍVEL PARA VISITA! Aluguel: R$ 420.000,00 IPTU/2026 Mensal: R$ 33.787,12 Área do terreno: 7.138 m² Área construída: 6.685 m² 1.000 m² aprox. de escritório, recepção, copa, cozinha, refeitório, vestiário e banheiros. Entrada frontal e lateral para carros leves e caminhões. Pátio de estacionamento 08 docas Pé Direito: 6 metros. AVCB Vigente até