Galpão/Depósito/Armazém com 2 Quartos à venda, 2000m² - Pinhão

Apresentamos um imóvel diferenciado, ideal para investidores e empresas que buscam um espaço amplo, versátil e estrategicamente localizado. Situado no bairro Pinhão, em Tanguá/RJ, a apenas 350 metros da BR-101, o imóvel oferece acesso rápido à Capital Fluminense, à Região dos Lagos e ao Norte do Estado do Rio de Janeiro, proporcionando excelente logística para atividades comerciais, industriais e de distribuição. Implantado em um terreno de 2.000 m², o imóvel possui aproximadamente 1.060 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente entre três galpões, uma residência e áreas de circulação, oferecendo inúmeras possibilidades de utilização para diferentes segmentos. A estrutura é composta por: Galpão 1 com 200 m²; Galpão 2 com 256 m²; Galpão 3 com 500 m²; Casa residencial com 104 m². A residência conta com varanda, sala integrada à cozinha em conceito aberto, um quarto com suíte, banheiro social, área de serviço e um quarto destinado ao armazenamento de materiais de limpeza. Em anexo à residência existe ainda um ambiente independente composto por quarto, banheiro e mezanino, que pode ser utilizado como escritório, alojamento para funcionários, moradia de apoio, depósito ou até mesmo para ampliação das atividades do empreendimento. Outro grande diferencial é a servidão de passagem, que proporciona acesso prático e organizado a todas as edificações existentes no terreno, facilitando a circulação de veículos, máquinas e pessoas, tornando o imóvel ainda mais funcional para atividades empresariais. A propriedade também dispõe de poço artesiano com 12 metros de profundidade, garantindo abastecimento próprio de água e contribuindo para a redução dos custos operacionais. Sua localização privilegiada permite fácil acesso às principais rodovias da região, favorecendo operações logísticas, transporte de cargas e deslocamento de clientes e colaboradores. Trata-se de um imóvel com excelente potencial tanto para quem deseja instalar sua empresa quanto para investidores que procuram uma propriedade com múltiplas possibilidades de exploração. Pelas características construtivas e pela ampla área disponível, o imóvel é indicado para diversos segmentos, como: Centros de distribuição; Transportadoras; Depósitos e armazenagem; Empresas de logística; Oficinas mecânicas e industriais; Fábricas de pequeno e médio porte; Empresas de construção civil; Comércio atacadista; Igrejas e instituições religiosas; Academias, centros de treinamento ou eventos; Investidores interessados em locação comercial ou expansão patrimonial. Além da excelente localização e da infraestrutura existente, o imóvel oferece espaço suficiente para futuras ampliações, novas construções ou adaptações conforme a necessidade do comprador, representando uma oportunidade de investimento com grande potencial de valorização. A documentação é composta por Compra e Venda. Valor de venda: R$ 695 MIL.