Galpão/Depósito/Armazém com 4 Quartos para alugar, 360m² - Higienópolis

Excelente oportunidade na Rua Miraluz, em Higienópolis: imóvel com 360 m² em terreno plano e murado, que reúne um galpão comercial e dois apartamentos independentes. Ideal para quem busca espaço para empresa, moradia com renda ou investimento, com uso residencial, comercial ou misto. GALPÃO Localizado na frente do terreno, com aproximadamente 200 m² de área coberta e entrada própria pela rua. Estrutura metálica com treliças e pilares de aço, cobertura em telhas metálicas e piso de concreto, garantindo amplo vão livre para diversas atividades. Portão metálico de correr de grande porte, com porta de pedestre embutida e acesso para caminhão. Indicado para: depósito, oficina mecânica, garagem de frota, centro de distribuição, logística, comércio ou prestação de serviços. APARTAMENTOS Nos fundos do terreno, em sobrado de dois pavimentos, ficam dois apartamentos de 59 m² cada, com entrada lateral independente, por corredor próprio – sem circulação pela área do galpão. Cada unidade possui: i) Sala com porta de entrada em madeira; ii) 2 quartos claros e arejados, com janelas amplas; iii) Cozinha azulejada, com bancada de pia em inox e armário; iv) Banheiro social com box; v) Área de serviço separada, com tanque e ponto para máquina de lavar; vi) piso cerâmico em todos os cômodos, ventilador de teto e grades em todas as janelas. Prontos para morar ou alugar. DIFERENCIAIS I) Entradas totalmente independentes para o galpão e para os apartamentos; II) Terreno plano e murado; III) Padrão de energia próprio; IV) Imóvel pronto para uso; V) Possibilidade de locação das três unidades separadamente, gerando renda; VI) Flexibilidade de uso: os apartamentos podem ser convertidos em escritório, copa, refeitório e vestiário para funcionários. COMPRADORES E LOCATÁRIOS EM POTENCIAL Empresas que precisam de galpão com estrutura de apoio no mesmo endereço; empreendedores que desejam morar e trabalhar no mesmo local; e investidores em busca de imóvel com múltiplas fontes de renda. LOCALIZAÇÃO Higienópolis, na Zona Norte do Rio de Janeiro. Localização estratégica, com acesso rápido à Linha Amarela e à Avenida Brasil, e ligação com a Linha Vermelha. É ideal para logística e distribuição, porque liga o imóvel com agilidade ao Centro, à Barra, à Baixada e ao aeroporto. Aceita-se financiamento imobiliário no caso de venda. Agende sua visita e conheça pessoalmente todo o potencial deste imóvel!