Galpão/Depósito/Armazém com 4 Quartos e 2 banheiros à Venda, 3000 m² por R$ 2.000.000

Sobre o imóvel:
Imóvel Comercial e Industrial (ocupado anteriormente pela empresa Sondaf)
Terreno e construção para qualquer ramo de atividade, com 100 metros de frente para a Rodovia Washington Luiz (altura do km 272,6 - principal da região (a rua do imóvel é paralela à pista).

ALTAMENTE PROMOCIONAL - 100 metros de frente à Rodovia SP 310 Washington Luiz (liga São Paulo - S. J. Rio Preto)
Tem uma vista fantástica da pista.
Possibilidade de instalação de FRONT-LIGHT de 2 faces, com visualização em ambos os sentidos da rodovia.
Próximo anel viário com saídas para Ribeirão Preto/estado MG; Bauru/estados PR e MT; S.J. Rio Preto/estados MS e DF.

O imóvel tem POÇO ARTESIANO, devidamente outorgado, com vazão de até 14.000 litros por hora que produz água potável, de excelente qualidade, do mesmo lençol freático que abastece a fábrica da HEINEKEN, que fica a 2 km do imovel.

Imóvel com 2.990 m2 de terreno (ocupa o quarteirão inteiro)
- Aproximadamente 300 m2 de área construída (escritório 2 andares com 50m2, mais 250 m2 de galpão).
- rampa para descarga de veículos
- rampa e lavador para veículos e máquinas
- Imóvel seguro, todo cercado, e sem vizinhos (frentes para três ruas).

Por ter água própria e de qualidade, este imóvel é excelente para cervejarias, indústrias de bebidas e alimentícias em geral, fábrica de gelo, engarrafadoras de água mineral, lavanderia, empresas de alimentos, lojas e concessionárias de veículos e máquinas, distribuidoras, empresas de logística, etc.

Localização: Rua Ângelo Raphael Vicente, 820 - CEP 14.800-660 – Jardim Santa Lúcia - ARARAQUARA - SP
Estudamos ampliação da área construída, na modalidade BUILT TO SUIT, de acordo com a necessidade de sua empresa.

Esta avenida do imóvel será futura pista marginal, com acesso direto pela rotatória da HEINEKEN.

Obs.: No município de Ribeirão Preto está proibido abrir novos poços artesianos dentro da área do anel metropolitano, só os devidamente outorgados podem continuar e possivelmente os demais municípios adotarão esta medida.

Valor da locação: R$ 6.500,00/m (para o imóvel nesta configuração, sem modificações).
Valor do IPTU: R$ 492,98/m * 10 parcelas.
Valor de venda: R$ 2.000.000,00

Sobre a cidade:
IDH aponta Araraquara como a sétimamelhor cidade para se viver em SP http://g1.globo.com/sp/sao-carlos-regiao/noticia/2015/06/idh-aponta-araraquara-como-setima-melhor-cidade-para-se-viver-em-sp.html?utm_source=whatsapp&utm_medium=share-bar-desktop&utm_campaign=share-bar

Indústrias instaladas em Araraquara: Fábrica de carretas Randon, Sucocítrico Cutrale, Fábrica vagões Hyundai, Cervejaria Heineken, Nigro Alumínio, Meias Lupo, Henrimar Piscinas, Iesa, Eletrometalúrgica Titã, Cervejarias Heineken e Estrella Galicia (esta em instalação - Araraquara foi escolhida pela qualidade da água), 3 usinas sucro-alcooleiras, entre outras.

Estou à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais e eventual reunião.