Galpão/Depósito/Armazém com 5 Quartos à venda, 2700m² - Jardim Recanto Suave

Excelente oportunidade de investimento na Granja Viana – Cotia, em localização estratégica no km 21,5 da Rodovia Raposo Tavares, a apenas 1 km do Rodoanel, com fácil acesso à capital e às principais rodovias da região. O imóvel está implantado em uma área ampla de 2.700 m² de terreno, com 939 m² de área construída, oferecendo infraestrutura completa para estúdios de produção audiovisual, empresas de mídia, tecnologia, logística leve ou sede corporativa. 📐 Áreas Área total do terreno: 2.700 m² Área construída: 939 m² Térreo: 833 m² Piso superior: 106 m² Galpão / estúdio: 600 m² (30 x 20 m) 🎬 Estrutura de Produção / Estúdio Estúdio com fundo infinito de 59 m Dimensões aproximadas 30 x 20 x 9 m Pé-direito de 7 m Estrutura para grid de iluminação a 5,50 m Piso nivelado a laser 🔇 Tratamento Acústico Profissional Projeto acústico com materiais especializados: Telhas sanduíche com isolamento Revestimento acústico interno Painéis de controle de reverberação Drywall com revestimento técnico Portas com tratamento acústico Porta principal de 4,5 x 4,30 m 🏢 Estrutura de Apoio Área de catering Área para foto still (10 x 5 m) Camarim / sala VIP (7,5 x 5 m) Sala de figurino Sala de maquiagem Sala de produção Cozinha equipada e copa ❄️ Infraestrutura Técnica 2 máquinas de ar-condicionado Carrier Inverter 25 TR / 40 TR Sistema projetado para baixo ruído Internet de 600 MB Central de alarme e câmeras de monitoramento Quadros elétricos revisados 🚗 Estacionamento 50 vagas para veículos 📍 Localização Estratégica 1 km do Rodoanel 1 km do Shopping Granja Viana 1 km do The Square Open Mall 1 km do Suns Club 400 m do Hotel Monet 13 km do Metrô Butantã 📑 Documentação Alvará de funcionamento AVCB – Corpo de Bombeiros 💼 Potencial de Uso Imóvel ideal para: Estúdios de cinema e TV Produtoras audiovisuais Streaming / conteúdo digital Empresas de tecnologia Eventos corporativos Centros de produção e logística leve