Galpão/Depósito/Armazém com 6 Quartos à venda, 6065m² - Parque Novo Mundo

Código do Imóvel (ID): G5271 Tipo do Imóvel: Galpão industrial/logístico (ZPI-1) – DISPONÍVEL APENAS PARA VENDA VENDA: R$ 30.000.000,00 ALUGUEL: IPTU (ANUAL) 2026: R$ 112.176,20 IPTU (MENSAL) : R$ 11.217,62 (10 PARCELAS POR ANO) CUSTO MENSAL: não se aplica (imóvel somente para venda). Potencial de locação: mín. R$ 170.000,00/mês. Características do imóvel: Área do Terreno: 6.065 m² Área Construída: 4.409,50 m² Área Útil: 4.157,99 m² fabril + 251,51 m² de mezanino Frente: Fundo: Distribuição dos ambientes: ✅ 4.157,99 m² de área fabril (armazém + expedição, porta corta-fogo) ✅ Pé-direito 7 m (laterais) e 12 m (vão central), sem colunas ✅ Mezanino de 251,51 m²: escritórios, CPD, copa, banheiros e vestiários ✅ Pátio/estacionamento de 1.656 m² e 2 portarias (Névio Baracho e Vidal Reis) ✅ Piso asfáltico (Mastic-1), carga de 7 ton/m² Diferenciais e Localização Localização estratégica — Junto à Av. Educador Paulo Freire, a 500 m da Marginal Tietê e Ponte Aricanduva, de frente para a Fernão Dias e próximo a Dutra e Ayrton Senna. Acesso ao Rodoanel e Anchieta/Imigrantes (Jacu Pêssego). Aeroporto de Guarulhos a ~15 km. Transporte público — A 1 km da futura Estação Fernão Dias (Linha 3-Verde), com ônibus na região. Comércio e serviços próximos — Região consolidada, com comércio, bancos, restaurantes e serviços de apoio. Perfil (residencial ou comercial) — Comercial/industrial (ZPI-1, qualquer atividade). Fluxo de milhares de veículos/dia; policiamento (posto, 10º e 90º DP) e Bombeiros próximos. Proximidade com polos culturais — Características e benefícios em geral — Imóvel NOVO, 100% reformado, com AVCB vigente, telhado termoacústico com manta de silicone, ar-condicionado no mezanino e CPD refrigerado. Distribuição urbana 24h com veículos médios. Compra pode ser condicionada à locação simultânea; várias multinacionais/grandes empresas interessadas (consulte listagem). Ideal para investidores e fundos imobiliários: renda + valorização. ⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio. Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!