Galpão/Depósito/Armazém com 7 Quartos à venda, 695m² - Maria da Graça

🏢 PRÉDIO COMERCIAL À VENDA – MARIA DA GRAÇA – RIO DE JANEIRO 📍 Rua Professor Bôscoli, nº 51 – Maria da Graça – RJ Excelente oportunidade para indústrias, centros logísticos, clínicas, igrejas, escolas, centros de treinamento, laboratórios, depósitos ou empresas de grande porte. ________________________________________ 📐 DADOS GERAIS DO IMÓVEL • 📏 Área do terreno: aprox. 425 m² • 🏗️ Área edificada total: aprox. 695 m² (2 pavimentos) • 🏢 Prédio comercial com pé-direito duplo, ideal para produção, armazenagem e operações industriais • 🚛 Entrada para caminhão de médio porte (carga e descarga) • 🚶‍♂️ 2 acessos independentes para pedestres, cobertos 👉 No local funcionava uma fábrica de equipamentos hospitalares e laboratoriais, com infraestrutura técnica já adaptada para produção industrial. ________________________________________ 🧱 DESCRIÇÃO DO 1º PAVIMENTO (ÁREA OPERACIONAL) 🏭 Área anteriormente destinada à produção e expedição • 🚚 Espaço amplo para expedição e logística • ❄️ 2 câmaras frigoríficas internas • ❄️ 2 câmaras frigoríficas externas • 🚻 Vestiários masculino e feminino • 🍽️ Copa • 🧺 Área de serviço externa e descoberta nos fundos • 🔀 Acesso lateral para o 1º e 2º pavimento • Banheiros e áreas de apoio operacional ________________________________________ 🏢 DESCRIÇÃO DO 2º PAVIMENTO (ADMINISTRATIVO E TÉCNICO) 🔹 Nível inferior do 2º pavimento (controle e escritórios) • 📊 Salas de controle de qualidade divididas em setores • 🧪 Sala de testes • 🚻 Banheiros masculino e feminino • ☕ Copa • 📁 Arquivo • ☎️ Espaço destinado a telefonia / TI 🔹 Mezanino (nível elevado) • ⚙️ Casa de máquinas • 📦 Depósito / estoque • 🌇 Varanda frontal • Desnível aproximado de 1 metro em relação ao restante do pavimento ________________________________________ 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA ✔ Região industrial e comercial consolidada ✔ Fácil acesso a vias expressas ✔ Próximo ao Metrô Maria da Graça ✔ Próximo ao CEFET/RJ ✔ Região com grande oferta de transporte público e comércio ________________________________________ 🚀 POTENCIAL DE USO (ALTO VALOR COMERCIAL) Este imóvel possui altíssimo potencial de conversão para: • 🏭 Indústrias e fábricas • 📦 Centros logísticos e depósitos • 🏥 Clínicas, laboratórios e centros médicos • 🏫 Escolas técnicas, faculdades ou cursos profissionalizantes • ⛪ Igrejas e centros religiosos • 🏢 Sede corporativa ou call center • 🛒 Atacado e varejo de grande porte • 🏗️ Galpão industrial multiuso VALOR DO INVESTIMENTO:R$1.145.000,00 Informações e visitas; Anderson Tadeu da Silva Maia – CRECI 047109 @atimoveisrj