Galpão/Depósito/Armazém com 8 Quartos à venda, 1250m² - Residencial dos Imigrantes

Localizado na Rua Scheltinga, em Holambra, este empreendimento reúne estrutura industrial, salas comerciais e potencial de geração de renda recorrente, sendo uma oportunidade para investidores que buscam ampliar seu patrimônio com um ativo imobiliário diversificado. Implantado em um terreno de 2.034 m², o imóvel conta com aproximadamente 1.250 m² de área construída, distribuídos entre barracões industriais e quatro salas comerciais. O primeiro e maior barracão foi construído em 2021, enquanto o barracão mais recente, com 330 m², teve sua construção concluída em julho de 2025. As salas comerciais tiveram previsão de conclusão em julho de 2026, com instalações elétricas e portas previstas para finalização. A estrutura industrial é composta por barracões com metragens de 180 m², 150 m², 370 m² e 440 m², oferecendo diferentes possibilidades de ocupação para empresas de produção, armazenagem, distribuição, serviços e atividades comerciais compatíveis com a legislação local. O conjunto inclui instalações sanitárias distribuídas entre os espaços, área administrativa, vestiário com chuveiro e banheiro acessível para pessoas com deficiência (PCD). O empreendimento conta ainda com quatro salas comerciais, com área informada de 110 m², equipadas com dois banheiros completos e mini copa, ampliando as possibilidades de exploração comercial e diversificação das receitas de locação. Um dos diferenciais é a infraestrutura elétrica trifásica, com sistema de energia fotovoltaica informado como 100 A trifásico. Os barracões possuem medidores individuais de água e energia, permitindo maior autonomia operacional e controle dos consumos de cada unidade. Em relação à renda, três barracões possuem valores de locação informados de R$ 5.500, R$ 5.100 e R$ 9.400 mensais, totalizando R$ 20.000. Um quarto barracão está em negociação por R$ 11.000 mensais. Com a ocupação prevista de todas essas unidades, a receita potencial poderá alcançar R$ 31.000 por mês, sem incluir as quatro salas comerciais, cuja estimativa de locação conjunta varia entre R$ 6.000 e R$ 7.000 mensais. Considerando a ocupação integral e os valores estimados, o empreendimento poderá atingir uma receita bruta potencial de R$ 37.000 a R$ 38.000 mensais, equivalente a R$ 444.000 a R$ 456.000 anuais, antes de despesas, impostos, vacância e custos de manutenção. Com localização estratégica em Holambra, estrutura diversificada, medição individualizada e potencial de renda por múltiplas unidades, este imóvel representa uma alternativa interessante para investidores que buscam exposição ao mercado industrial e comercial, com possibilidade de diversificação de inquilinos e otimização da rentabilidade patrimonial.